Цены на землю зависят в первую очередь от расположения участка, от наличия разрешений на строительство, коммуникаций и инфраструктуры. На северном побережье стоимость самых дешевых участков начинается в среднем от 18 евро за кв.м. Самый дорогой ценник — более 750 евро за кв.м. с видом на море.

Южное побережье доступнее. Минимальная цена – 10 евро за кв.м. (например, в 15 км от моря, рядом с поселком). Средний прайс — 130 евро за кв.м (вы сможете найти участок в 100 м от моря и пляжа). Более 230 евро за кв.м. — это первая линия моря, спуск к песчаному пляжу. Например, в городе-порте Царево, где есть все коммуникации. Столичные цены начинаются от 50 и доходят до 300 евро за кв.м. Земля горнолыжных курортов — от 100 до 200 евро.

Дата: 30 сентября 2009 | www.metrinfo.ru

Приличные апартаменты во Франции, Италии, Австрии, или Швейцарии стоят несколько сотен тысяч евро, а цены на виллы и хорошие дома доходят миллионов. Поэтому инвестирование в зарубежную недвижимость считалось привилегией обеспеченных людей. Но на западе думают по-другому. Купить апартаменты или домик на берегу Средиземного моря, а может быть – у подножия Альп могут отнюдь не миллионеры. Они воспользуются технологией Lease-back - схемой возвратного лизинга или, как ее еще называют, - гарантированной рентой.

Что такое Lease-back?

Lease-back разработали французы в 1976 году. С помощью заманчивой финансовой схемы они постарались привлечь дополнительный денежный поток в туристический сектор экономики. Как сообщил журналу Metrinfo.Ru Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад, подобные схемы наиболее применимы в курортных зонах США, Франции, Австрии, Великобритании, Испании и Швейцарии. Однако не все просто: Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, считает, что процедура получения Lease-back в Швейцарии или Австрии непроста, т.к. ипотека не всегда доступна россиянам, и связана с ограничениями для иностранного капитала.

Lease-Back подходит и инвесторам, задача которых приумножить собственные средства, и простым покупателям, имеющим какие-то сбережения, достаточные для первого взноса. В течение срока договора, они могут проводить отпуск или выходные в своих домах или квартирах, а по окончании погашения всего долга (он прописан в контракте), получают удобное жилище для того, чтобы спокойно встретить там «закат жизни» или продолжить сдавать недвижимость в аренду.

По данным компании «Новое Качество», среди российских покупателей, воспользовавшихся данной технологией, преобладают люди, у которых уже есть в активе объект зарубежной недвижимости. «Относительно невысокий порог входа делает эту схему доступной верхнему сегменту среднего класса и топ менеджерам», - говорит Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank.

если хочется пользоваться жильем прямо сейчас, подумайте об Испании. Там в настоящее время работает ипотека на 20-30 лет под 4-4,5% годовых с очень простой процедурой оформления. Причем ваш взнос составит 30-40%, а в отдельных случаях и 20%;

если есть возможность подождать, но хочется получить лучшую цену и еще растянуть платежи , рекомендуют Италию (Калабрию);

если есть весь объем инвестиций, стоит обратить свое внимание на США, Грецию, Турцию. Также можно рассчитывать на хорошие скидки со стороны продавцов недвижимости в Испании и Италии. Интересны Черногория и Германия. В настоящий момент эти страны «угодны» с точки зрения вложений: в угоду инвесторам меняется законодательство, цены существенно упали, инвестиционный климат с каждым днем выглядит все привлекательнее.

Нужно также обращать внимание на то, каким образом гарантируется заявленный уровень дохода, как рассчитывается загрузка объекта и есть ли такие пункты в договоре. Неплохо узнать, каковы действия застройщика по окончании срока действия договора, как застройщик компенсирует результаты эксплуатации вашей недвижимости, какие ремонтные работы запланированы. Поинтересуйтесь, были ли уже реализованы подобные схемы застройщиком, или это «пилотный» проект, - советует Станислав Зингель (Gordon Rock). Если продавец может доказать свою состоятельность и эффективность «живыми» примерами, то, очевидно, и новый проект способен оказаться состоятельным, - говорит Евгений Скоморовский (CENTURY 21 Запад).

Подготовка участка к строительству

Речь идет о юридической подготовке земли под строительство своего дома. Для этого необходимо обратиться к адвокату, который будет представлять ваши интересы в кадастровых органах и заниматься переоформлением статуса земли (если она была куплена как сельскохозяйственный участок) либо оформлением разрешительных документов на строительство, согласованием плана застройки и проч.

Иногда все эти хлопоты берет на себя продавец. «Процесс оформления документов для строительства дома занимает от 2 до 6 месяцев и включает в себя создание проекта, утверждение в соответствующих государственных органах Болгарии и получение разрешения на возведение объекта недвижимости», - добавляет генеральный директор АН «В Раю» Михаил Михов.

Для строительства дома нужно, чтобы земля обязательно была «в регуляции», то есть, участок дожен быть включен в план развития конкретного населенного пункта. В этом случае на нем возможно строительство. Если речь идет переводе сельскохозяйственной земли в другой статус, то ей эта «регуляция» оформляется, и стоит это удовольствие (3-5 евро за 1 кв.м).

Не исключено, что эта процедура окажется длительной. «Обещают несколько месяцев, но процесс может растянуться до полутора лет!», - предупреждает Станислав Зингель (Gordon Rock).

Предложения на Крите сейчас особенно интересны. Большим спросом у клиентов пользуются виллы и таунхаусы. В заданном ценовом диапазоне есть интересные предложения как на западной части острова (в большей степени любимой европейцами за обилие растительности, красоту старинного города Хания и патриархальность местных деревушек с колоритными обычаями и поистине греческим образом жизни), так и на почитаемой россиянами элитной, восточной части, где множество отелей 5-6 звезд и комплексов вилл на берегу. Инфраструктура развита в обеих частях Крита, налажено автобусное сообщение. Средняя стоимость кв.м. составляет 2500-2800 евро.

Так, например, компания CENTURY 21 BeverlyWood Realty предлагает каменную виллу, в 50 метров от озера Курнас, в 3 км от пляжа Георгуполи - самого протяженного песчаного пляжа Крита, 20 км от г. Ретимно, 50 км от международного аэропорта г. Хании. Площадь виллы – 100 кв.м., цена - 230 тысяч евро. В доме 2 спальни, гостиная с камином, веранда и балконы общей площадью 45 кв.м, бассейн размером в 40 кв.м. Дом полностью меблирован.

Каждые апартаменты располагают отдельной полностью меблированной кухней, просторными спальнями, двойным остеклением на окнах. Во всех квартирах выполнены предустановочные работы для системы сигнализации, установлена система кондиционирования воздуха. «За такую сумму можно обзавестись и островной недвижимостью Испании, - сообщила журналу Metrinfo.ru Юлия Кайнова, руководитель отдела зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverly Wood Realty. – На Канарах наиболее привлекательным местом для покупки недвижимости можно назвать Санта Крус, причем южную часть, хотя северная, - более влажная и прохладная отличается насыщенной зеленью. Но именно южная часть — самый туристически развитый район, принимает множество туристов из разных стран и особенно популярен у россиян».

Дата: 11 сентября 2009 | www.metrinfo.ru

Не все покупатели курортного жилья желают «брать» то, что им «дают», то есть – уже готовый или строящийся по определенному проекту дом. Даже многообразие выбора домов в Болгарии не всегда удовлетворяет придирчивого будущего домовладельца. Воплотить в жизнь свой, индивидуальный проект можно – для этого надо сначала купить «пустой» участок земли. Впрочем, землю в Болгарии покупают и с другими целями.

Начнем с того, что корреспондент журнала Metrinfo.ru с удивлением узнал: цены на болгарскую землю не так уж и снизились… «Вопреки распространенному мнению, что на рынке недвижимости Болгарии случился обвал цен, подешевели только наименее интересные участки, находящиеся далеко от популярных морских и горнолыжных курортов», — говорит Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются участки в пешей доступности от моря - 100-500 м. Конечно же, с видом на море. Это должно быть зеленое, живописное место, поэтому большинство продаж по земле происходит на северном побережье. И обладателями болгарских соток становятся не только заинтересованные в строительстве крупных объектов компании. Все чаще землю приобретают частные инвесторы, среди покупателей много иностранцев.

Покупка по букве закона

Как уже писал журнал Metrinfo.Ru, иностранные граждане (физлица) не могут покупать некое строение вместе с землёй. Им придется зарегистрировать фирму, чтобы совершить эту сделку. Например, общество с ограниченной ответственностью. И как только фирма будет зарегистрирована, иностранец получает право собственности на дом с участком земли.

В обществе с ограниченной ответственностью (по-болгарски — ООД) невелик минимальный размер уставного капитала - 5000 лев (около 2500 евро). ООД получили широкое распространение в Болгарии благодаря своим преимуществам: они не требуют личного участия соучредителей в деятельности общества, рискуют только суммами, внесенными в уставной капитал, отличаются упрощенной процедурой регистрации.

К моменту подачи документов на регистрацию уставной капитал фирмы должен быть внесен в размере не менее 70%, оставшаяся часть - в течение одного года. Доля одного соучредителя в уставном капитале не может быть менее 100 лев (около 50 евро). Число учредителей не ограничено. Управлять обществом и представлять его могут один или несколько соучредителей или специально назначенное ими лицо (не учредитель). Число учредителей может быть изменено и после регистрации фирмы в Болгарии, т.е. они могут быть выведены из фирмы или же введены новые. Однако все изменения в документах должны быть зарегистрированы в суде.

Учредителем ООД может быть и одно физическое или юридическое лицо. В этом случае оно будет именоваться «Единоличное ООО». Учредитель ЕООД может управлять и представлять предприятие или назначить кого-нибудь другого. В остальном ЕООД соответствует ООД. Процесс оформления документов и сделки купли-продажи обычно занимает до 10 дней.

Стоимость недвижимости в обоих случаях варьируется между 2500-4000 евро за кв.м., а сейчас, конечно, еще и снизилась. «В Испании вообще и на ее островах в частности выгодней всего покупать недвижимость в самом лучшем месте, которая раньше стоила 4000 евро на 30-40% дешевле, поскольку именно она отличается высокой ликвидностью из-за ограниченности предложений», - обращает наше внимание Юлия Кайнова. И здесь имеется в виду ликвидность расположения и высокое качество строительства.

Пережив кризис, рынок быстрее восстановится, цены пойдут вверх. Получается, что сейчас люди покупают недвижимость в престижных районах по цене рядовых предложений. Инвесторам следует поступать именно так, советуют эксперты CENTURY 21 BeverlyWood Realty, хотя сейчас высок соблазн купить объект за 1500 евро/кв.м. (то, что раньше продавалось за 2500 евро).