Нужно также обращать внимание на то, каким образом гарантируется заявленный уровень дохода, как рассчитывается загрузка объекта и есть ли такие пункты в договоре. Неплохо узнать, каковы действия застройщика по окончании срока действия договора, как застройщик компенсирует результаты эксплуатации вашей недвижимости, какие ремонтные работы запланированы. Поинтересуйтесь, были ли уже реализованы подобные схемы застройщиком, или это «пилотный» проект, - советует Станислав Зингель (Gordon Rock). Если продавец может доказать свою состоятельность и эффективность «живыми» примерами, то, очевидно, и новый проект способен оказаться состоятельным, - говорит Евгений Скоморовский (CENTURY 21 Запад).

Подготовка участка к строительству

Речь идет о юридической подготовке земли под строительство своего дома. Для этого необходимо обратиться к адвокату, который будет представлять ваши интересы в кадастровых органах и заниматься переоформлением статуса земли (если она была куплена как сельскохозяйственный участок) либо оформлением разрешительных документов на строительство, согласованием плана застройки и проч.

Иногда все эти хлопоты берет на себя продавец. «Процесс оформления документов для строительства дома занимает от 2 до 6 месяцев и включает в себя создание проекта, утверждение в соответствующих государственных органах Болгарии и получение разрешения на возведение объекта недвижимости», - добавляет генеральный директор АН «В Раю» Михаил Михов.

Для строительства дома нужно, чтобы земля обязательно была «в регуляции», то есть, участок дожен быть включен в план развития конкретного населенного пункта. В этом случае на нем возможно строительство. Если речь идет переводе сельскохозяйственной земли в другой статус, то ей эта «регуляция» оформляется, и стоит это удовольствие (3-5 евро за 1 кв.м).

Не исключено, что эта процедура окажется длительной. «Обещают несколько месяцев, но процесс может растянуться до полутора лет!», - предупреждает Станислав Зингель (Gordon Rock).

Дата: 11 сентября 2009 | www.metrinfo.ru

Не все покупатели курортного жилья желают «брать» то, что им «дают», то есть – уже готовый или строящийся по определенному проекту дом. Даже многообразие выбора домов в Болгарии не всегда удовлетворяет придирчивого будущего домовладельца. Воплотить в жизнь свой, индивидуальный проект можно – для этого надо сначала купить «пустой» участок земли. Впрочем, землю в Болгарии покупают и с другими целями.

Начнем с того, что корреспондент журнала Metrinfo.ru с удивлением узнал: цены на болгарскую землю не так уж и снизились… «Вопреки распространенному мнению, что на рынке недвижимости Болгарии случился обвал цен, подешевели только наименее интересные участки, находящиеся далеко от популярных морских и горнолыжных курортов», — говорит Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются участки в пешей доступности от моря - 100-500 м. Конечно же, с видом на море. Это должно быть зеленое, живописное место, поэтому большинство продаж по земле происходит на северном побережье. И обладателями болгарских соток становятся не только заинтересованные в строительстве крупных объектов компании. Все чаще землю приобретают частные инвесторы, среди покупателей много иностранцев.

Компания Virtus предлагает российским покупателям квартиры в жилом комплексе Paradise Gardens, он строится в Созополе в 200 м от моря. Срок сдачи - июль 2010 г. Комплекс состоит из 10-ти зданий и рассчитан на 267 апартаментов. В Paradise Gardens будет свой бассейн, ресторан, торговая зона, СПА, фитнес, салон красоты, спортивные площадки. Минимальная площадь апартаментов – 30 кв.м. Цена – 650-1300 евро за 1 кв.м. В цену входит ремонт и меблировка. При 100% оплате застройщик дает скидку 10%. В настоящее время 70% жилья уже продано.

Комплекс Atlantis также располагается в Созополе в 200 м от моря. Он состоит из шести корпусов с апартаментами из одной-трех комнат. Минимальная площадь – 30 кв.м. Инфраструктура комплекса включает два взрослых и один детский бассейн, СПА-центр, магазины, рестораны, салон красоты и др. Жилье построено и сдано в эксплуатацию. Цена готовых к проживанию и меблированных квартир – 966 – 1207 евро за 1 кв.м. Для клиентов Virtus возможна рассрочка до трех лет.

Недорогое предложение – комплекс Sveti Nikola, который построен в 1,5 км от курорта Солнечный берег. Sveti Nikola позиционируется, как Спа-центр. Он состоит и двух пятиэтажных зданий, 14 обычных и двух элитных монолитно-кирпичных коттеджей. В комплексе три бассейна, Спа и фитнес центры, парикмахерский салон и др. Цена 1 кв. м – 550-570 евро.

По цене от 350 евро за кв.м. продается жилплощадь в Бургасе в ЖК «Солнечный день 6». Это база отдыха поселкового типа, рассчитанная на 1400 апартаментов в 44 современных домах. Комплекс строится на живописном холме и граничит с маленькой речкой. На территории предусмотрены удобства и развлечения разного вида: торговый центр, фитнесс и СПА, медпункт, ресторан с террасой, кафе, супермаркет и магазины, пять открытых бассейнов, два теннисных корта, футбольные, баскетбольные, спортивные и детские площадки и др. Комплекс будет закончен в 2010 году. Минимальная цена предложения за апартаменты – 9,75 тыс. евро.

Компания «Кутузофф» предлагает россиянам апартаменты в уже сданных жилых комплексах - Village Houses и Panorama Bay II. Они находятся на границе Солнечного берега и Святого Власа. Нижняя цена апартаментов в Village Houses - от 19,75 тыс. евро, а в Panorama Bay II – от 25 тыс. евро. Элитные проекты представленные на выставке - Paradise Gardens (от 45 тыс. евро за апартаменты) и Chairite (от 127 тыс.

В субботу, 24 октября, в микрорайоне Кожухово, который соседствует с Люберцами, произошло знаковое событие. Здесь открылся первый шестиполосный участок будущей скоростной магистрали Вешняки — Люберцы.

Для строительства новой дороги, которая огибает микрорайон Кожухово со стороны улицы Дмитриевского, потребовалась перекладка большого числа инженерных коммуникаций. Результат налицо: ширина проезжей части составляет 26,5 м, ширина тротуаров — 3 м, газонов — 8 м. Это соответствует общеевропейским показателям. Вдоль трассы высажено 600 деревьев и 3,5 тыс. кустарников. Введен в строй подземный пешеходный переход.

Пока по новой дороге протяженностью более 4 км можно проехать от Лухмановской до Большой Косинской улицы и далее до платформ Косино и Ухтомская Казанского направления МЖД. В дальнейшем будут обеспечены выезды в Москву по Новоухтомскому шоссе на улицу Молдагуловой и по Лермонтовскому проспекту на Рязанский проспект.

А главное, будущая трасса обеспечит быстрый выезд автомобилей из Кожухова, поселка Некрасовка и новых микрорайонов на Люберецких полях на МКАД. Для этого в будущем году на пересечении новой магистрали с Кольцевой автодорогой (в районе Вешняки) предполагается соорудить транспортную развязку.

Владимир Ресин не стал скрывать, что при таких объемах строительства, как на Люберецких полях, новые дороги нужны как воздух. «Строительство линии метро в район Люберецких полей не планируется. Поэтому новая трасса Вешняки — Люберцы обеспечит самый короткий выезд на МКАД из Кожухова, а в перспективе — из Люберец в объезд населенных пунктов», — пояснил он.

В соответствии с планами магистраль Вешняки — Люберцы в будущем должна войти в состав так называемой Северной рокады. Известно, что Северная рокада начнется на севере Москвы от новой высокоскоростной платной трассы Москва — Санкт-Петербург, пройдет вдоль Октябрьской железной дороги, затем вдоль улицы Академика Королева, по тоннелю под Преображенской площадью, вдоль проспекта Буденного, далее вдоль Рязанского направления железной дороги в микрорайон Кожухово и закончится выходом на скоростную дорогу Москва — Ногинск.

Сооружение участков трассы Вешняки — Люберцы от Кольцевой автодороги в сторону центра до пересечения с проспектом Буденного и шоссе Энтузиастов планируют начать в 2011 г. Но перед этим обязательно должна быть сооружена новая развязка на пересечении с МКАД, иначе дорога упрется в тупик.

]]> http://www.leucartoons.com/eshhe-odna-vyletnaya-magistral/feed/ 0 http://www.leucartoons.com/ot-licenzirovaniya-k-samoregulirovaniyu/ http://www.leucartoons.com/ot-licenzirovaniya-k-samoregulirovaniyu/#comments Tue, 19 Aug 2008 19:50:33 +0000 admin http://www.leucartoons.com/ot-licenzirovaniya-k-samoregulirovaniyu/ Большая часть докладов, прозвучавших на ассамблее, была посвящена саморегулированию отрасли. Как заявил Д. Козак, решение об отказе от лицензирования строителей принято окончательно и бесповоротно. С 1 января 2010 г. участники этого рынка должны определиться: или вступить в саморегулируемую организацию (СРО), или подыскать для себя другой вид деятельности.

Государство надеется, что новая система регулирования будет способствовать созданию условий честной конкуренции на рынке недвижимости. Не секрет, что зачастую конкурсы на право строительства объектов выигрывают фирмы-однодневки, которые затем перепродают подряды, а сами при этом не обладают ни опытом, ни материально-технической базой. Сегодня решается вопрос о том, чтобы допуск на рынок выдавали сами СРО.

Как сообщил глава Ростехнадзора Николай Кутьин, в настоящее время в России зарегистрирована 81 саморегулируемая организация, в том числе 44 строительные СРО, 33 проектные и 4 инженерно-изыскательские. В них вошли свыше 6,5 тыс. строительных компаний. Остальные рискуют в следующем году уйти с рынка. Чтобы не допустить этого, фирмам предложат вступить в общероссийскую профессиональную организацию. «Думаю, что создаваемое в масштабах России Национальное объединение строителей снимет вопрос о создании иных объединений», — сказал первый заместитель мэра Москвы В. Ресин.

Виктор ПЕРЕСЛЕГИН

-----------------------

04 ноября, 2009

Если вы будете работать для настоящего,

то ваша работа выйдет ничтожной; надо

работать, имея в виду только будущее.

Антон Павлович Чехов

Конец года - это хороший повод, чтобы подвести итоги и сделать прогнозы на следующий год, но для понимания места и направления деятельности своей компании в будущем, этого мало. Формируя стратегию на год-два вперед, Вы закладываете своё будущее в настоящем, для этого Вам необходимо предвидеть тренды и тенденции рынка уже сегодня.

Специально для Вас мы создали эту конференцию, собрали лучших аналитиков рынка вместе, чтобы не только подвести итоги года, но и проанализировать его уроки, определить тенденции в различных сегментах рынка. Мы пригласили признанных лидеров в своем бизнесе, самых успешных и удачливых в этом году, а также настоящих новаторов, рискнувших запустить новые проекты и открыть новые компании в 2009 году.

Первая секция конференции - банковский рынок и его взаимодействие с рынком недвижимости, строительства сегодня и в будущем. Вас ждет анализ финансового рынка и его тенденций на 2010 год, практика взаимодействия девелопера и банка, новости по реструктуризации, решения для банков по вопросам непрофильных активов, развитие ипотеки и кредитования.

Вторая секция - аналитическая. Это возможность услышать в одной секции всех ведущих аналитиков рынка недвижимости. По каждому сегменту будет представлен не только аналитический обзор от признанного эксперта данного направления, но и мнения ведущих игроков рынка недвижимости. Каждый аналитик кроме традиционных итогов года и прогнозов на 2010 год готовит выступление по новым форматам и тенденциям, которые ждут рынок недвижимости в 2015 году. В финале секции пройдет конкурс Гуру недвижимости 2010, и будут подведены итоги и определен победитель прошлого конкурса.

Третья секция - это практический курс MBA от ведущих игроков рынка в условиях реальной бизнес - практики. Вы узнаете, как реализовывались самые успешные проекты, как запускался новый бизнес, как объекты занимали самые высокие рейтинги продаж, и на что делать ставку в следующем году!

Загляни в будущее сегодня!

Регистрируйся прямо сейчас!

тел: +7(495) 507-46-60

Конференция пройдет

1 декабря 2009 года

в отеле Савой, Москва

-----------------------

www.metrinfo.ru

На первый взгляд кажется, что обладателям этой суммы куда проще купить жилье за границей, чем тем, кто со своими сбережениями тянет только на эконом-класс. И сумма солидная, и цены вроде как снизились. Выбирай – не хочу. Но именно многообразие объектов заставляет нас задуматься над критериями выбора. Определиться, в какой стране солнце окажется ласковее, нам помогали эксперты рынка зарубежной недвижимости.

Журнал Metrinfo.ru хотел бы проинформировать читателей, что узнать подробности о зарубежной недвижимости можно будет на многочисленных выставках, которые пройдут этой осенью. Уже на следующей неделе откроется специализированная экспозиция «Второй дом» в Центральном Доме Художника. Об остальных выставках вы можете прочесть в конце этого текста – в таблице.