Дата: 30 сентября 2009 | www.metrinfo.ru

Приличные апартаменты во Франции, Италии, Австрии, или Швейцарии стоят несколько сотен тысяч евро, а цены на виллы и хорошие дома доходят миллионов. Поэтому инвестирование в зарубежную недвижимость считалось привилегией обеспеченных людей. Но на западе думают по-другому. Купить апартаменты или домик на берегу Средиземного моря, а может быть – у подножия Альп могут отнюдь не миллионеры. Они воспользуются технологией Lease-back - схемой возвратного лизинга или, как ее еще называют, - гарантированной рентой.

Что такое Lease-back?

Lease-back разработали французы в 1976 году. С помощью заманчивой финансовой схемы они постарались привлечь дополнительный денежный поток в туристический сектор экономики. Как сообщил журналу Metrinfo.Ru Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад, подобные схемы наиболее применимы в курортных зонах США, Франции, Австрии, Великобритании, Испании и Швейцарии. Однако не все просто: Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, считает, что процедура получения Lease-back в Швейцарии или Австрии непроста, т.к. ипотека не всегда доступна россиянам, и связана с ограничениями для иностранного капитала.

Lease-Back подходит и инвесторам, задача которых приумножить собственные средства, и простым покупателям, имеющим какие-то сбережения, достаточные для первого взноса. В течение срока договора, они могут проводить отпуск или выходные в своих домах или квартирах, а по окончании погашения всего долга (он прописан в контракте), получают удобное жилище для того, чтобы спокойно встретить там «закат жизни» или продолжить сдавать недвижимость в аренду.

По данным компании «Новое Качество», среди российских покупателей, воспользовавшихся данной технологией, преобладают люди, у которых уже есть в активе объект зарубежной недвижимости. «Относительно невысокий порог входа делает эту схему доступной верхнему сегменту среднего класса и топ менеджерам», - говорит Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank.

Объем совершаемых сделок по покупке жилой недвижимости в новостройках Москвы и Московской области в октябре текущего года увеличился, если сравнивать с сентябрем, в 1,4 раза.

По данным компании «Миан», спрос на жилье на первичном рынке Москвы за октябрь месяц увеличился на 5-7%. При этом объем сделок по реализации квартир в новостройках, как и прежде, в 3,5 раза ниже, чем до кризиса.

Экономический кризис изменил приоритеты покупателей в сторону подмосковного жилья. На данный момент доля покупателей квартир в новостройках, которые предпочитают подмосковные города, достигает 80% и более в общей структуре продаж нового жилья, тогда как еще осенью 2008 года этот же показатель не превышал 50%.

При этом, по мнению специалистов, квартиры в московских новостройках обходятся покупателям, как правило, гораздо дороже, чем в подмосковных - средний бюджет покупки в Москве в 4 раза превышает тот же показатель в Московской области.

Квартиры эконом-класса в новостройках Москвы стали дороже в октябре на 1,2% - до 110,2 тысяч рублей за квадратный метр, элитные квартиры - на 2,7% до 507,9 тысяч, бизнес-класс не изменился в цене - около 156,8 тыс. рублей за тот ж квадрат.

О том, что застройщики идут на хороший торг, заявил и Игорь Индриксонс, директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. По его словам, есть примеры, когда покупатели отправлялись в Болгарию на просмотр недвижимости, выставленной по цене 800-1000 евро за кв.м, но поторговавшись с застройщиками, заключали договоры из расчета 500-600 евро за кв.м.

Хотя эксперты считают, что низкая цена на недвижимость – это индикатор повышенного риска. Станислав Зингель (Gordon Rock) отметил, что российский покупатель, следуя за низкой ценой, предложенной застройщиком, не всегда уделяет должное внимание таким важным вещам, как гарантии и надежность. Большие объемы жилья, возводимые в Болгарии в последние годы, не полностью востребованы рынком. Поэтому в кризис есть большая вероятность того, что девелоперы, не найдя покупателей на строящиеся жилые, в лучшем случае заморозят строительство, а в худшем - и вовсе будут объявлены банкротами.

(О других рисках, связанных с низкой стоимостью объектов, читайте наш материал («Турция и Болгария: экономичная недвижимость от 25 тысяч евро. Все плюсы и минусы»)

В компании Gordon Rock советуют приобретать недвижимость в готовых жилых комплексах или в комплексах, где осталось достроить немного. Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) объяснил это тем, что по болгарскому законодательству застройщик имеет право взять кредит в банке под залог земельного участка. Если кредит не возвращен в срок, банку переходит право на землю, а с ним и строящийся объект. Получить информацию о том, является ли земельный участок, где строится жилой комплекс, предметом залога, российским покупателям практически нереально, - отмечает эксперт

Конечно, цены в готовых жилых комплексах будут выше, чем в планируемых к сдаче через один-три года, но лучше быть уверенным, что ваши деньги не пропадут.

Важна и ликвидность. Приобретая жилплощадь далеко от моря, в жилом комплексе, не удовлетворяющем минимальному набору «инфраструктурных» требований, покупатель рискует вложить средства в объект, который потом будет проблематично продать, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock).

Предложения на Крите сейчас особенно интересны. Большим спросом у клиентов пользуются виллы и таунхаусы. В заданном ценовом диапазоне есть интересные предложения как на западной части острова (в большей степени любимой европейцами за обилие растительности, красоту старинного города Хания и патриархальность местных деревушек с колоритными обычаями и поистине греческим образом жизни), так и на почитаемой россиянами элитной, восточной части, где множество отелей 5-6 звезд и комплексов вилл на берегу. Инфраструктура развита в обеих частях Крита, налажено автобусное сообщение. Средняя стоимость кв.м. составляет 2500-2800 евро.

Так, например, компания CENTURY 21 BeverlyWood Realty предлагает каменную виллу, в 50 метров от озера Курнас, в 3 км от пляжа Георгуполи - самого протяженного песчаного пляжа Крита, 20 км от г. Ретимно, 50 км от международного аэропорта г. Хании. Площадь виллы – 100 кв.м., цена - 230 тысяч евро. В доме 2 спальни, гостиная с камином, веранда и балконы общей площадью 45 кв.м, бассейн размером в 40 кв.м. Дом полностью меблирован.

Каждые апартаменты располагают отдельной полностью меблированной кухней, просторными спальнями, двойным остеклением на окнах. Во всех квартирах выполнены предустановочные работы для системы сигнализации, установлена система кондиционирования воздуха. «За такую сумму можно обзавестись и островной недвижимостью Испании, - сообщила журналу Metrinfo.ru Юлия Кайнова, руководитель отдела зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverly Wood Realty. – На Канарах наиболее привлекательным местом для покупки недвижимости можно назвать Санта Крус, причем южную часть, хотя северная, - более влажная и прохладная отличается насыщенной зеленью. Но именно южная часть — самый туристически развитый район, принимает множество туристов из разных стран и особенно популярен у россиян».

Стоимость недвижимости в обоих случаях варьируется между 2500-4000 евро за кв.м., а сейчас, конечно, еще и снизилась. «В Испании вообще и на ее островах в частности выгодней всего покупать недвижимость в самом лучшем месте, которая раньше стоила 4000 евро на 30-40% дешевле, поскольку именно она отличается высокой ликвидностью из-за ограниченности предложений», - обращает наше внимание Юлия Кайнова. И здесь имеется в виду ликвидность расположения и высокое качество строительства.

Пережив кризис, рынок быстрее восстановится, цены пойдут вверх. Получается, что сейчас люди покупают недвижимость в престижных районах по цене рядовых предложений. Инвесторам следует поступать именно так, советуют эксперты CENTURY 21 BeverlyWood Realty, хотя сейчас высок соблазн купить объект за 1500 евро/кв.м. (то, что раньше продавалось за 2500 евро).

В АН Gordon Rock клиентам предлагают такие варианты: в одном из самых красивых и популярных курортов Поршес (Porches) можно купить квартиру на второй линии от 90 до 123 кв.м. стоимостью от 185 до 250 000 евро (объекты с мебелью в комплексе закрытого типа с развитой инфраструктурой). А в Silver Coast до 300 000 евро можно приобрести небольшую виллу не более чем в 500 м. от берега. Или таунхаус или апартаменты на берегу в комплексе закрытого типа. Обычно жилые комплексы расположены в небольших живописных городках на берегу океана.

Дата: 09 октября 2009 | www.metrinfo.ru

Выставочный октябрь в Москве проходит под знаком Болгарии. С болгарской недвижимостью можно было познакомиться на выставке «Второй Дом» в Центральном доме Художника, на Международной Инвестиционной выставке, где работал V Салон недвижимости Болгарии. Завтра, 10 октября День Болгарии проходит на выставке в «Домэкспо». Болгары давно уже строят «под русских»: страна упорно держит первое место по количеству недвижимости, приобретаемой нашими людьми.

На V Международной Инвестиционной выставке, где проходил V Салон недвижимости Болгарии, побывал корреспондент журнала Metrinfo.Ru.

Сюда приехали представители нескольких десятков болгарских девелоперских компаний. Все они заинтересованы в налаживании прямых контактов с российскими покупателями. Всего в Салоне было представлено около 50 экспонентов, предлагающих жилую недвижимость на морских и горнолыжных курортах Болгарии, недвижимость на бальнеологических курортах, гольф – курортах, а также - в крупных городах.

Специалисты компании "Миэль" составили рейтинг подмосковных населенных пунктов по стоимости вторичной жилой недвижимости по итогам сентября текущего года. Первое место в рейтинге занимают населенные пункты максимально приближенные к Москве. Как и тремя месяцами ранее, возглавляет рейтинг поселок Архангельское - на вторичном рынке средняя стоимость предложения равна 113 000 рублей за квадратный метр.

Второе место занимает поселок Барвиха - 105,8 тысяч рублей за квадратный метр. Третье место - поселок Немчиновка, средняя стоимость предложения в данном поселке составляет 98,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Среди подмосковных городов самыми дорогими по стоимости квадратного метра стали города Реутов - 95,3 тыс. рублей, Красногорск - 90,3 тыс. рублей и Видное - 89,7 тыс. рублей.

Традиционно населенные пункты Моковской области, которые находятся на юго-восточном и восточном направлениях области и максимально удаленные от Москвы, продаются на вторичном рынке по самой низкой стоимости.

Так, приобрести квартиру на вторичном рынке города Егорьевск можно по цене 39,1 тыс. рублей за квадратный метр. Еще в более удаленном от Москвы городе Зарайске стоимость квадратного метра составила 34,6 тысячи рублей. Самая же низкая стоимость предложения установлена в городе Рошаль, удаленном от столицы на 145 км. Там стоимость квадратного метра опустилась ниже психологической отметки в 30 000 рублей и достигла уровня 29,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Исследование показало, что в списке населенных пунктов с низкой стоимостью на жилье в сентябре появились предложения в 35 км. к северу от столицы в поселке Некрасовский, где средняя стоимость одного квадратного метра составила 35,6 тысяч рублей.

За 200-300 тысяч евро можно приобрести таунхаус или виллу, как готовую, так и строящуюся. Также имеются двухуровневые квартиры, прямо у кромки моря, на песчаном пляже, что совсем редкость для гористой Калабрии. Все предлагаемые комплексы находятся или в самом городе (например, в 5 минутах пешей прогулки от исторического центра города Пиццо или на некотором отдалении в живописном месте со своей собственной инфраструктурой).

Так, CENTURY 21 BeverlyWood Realty предлагает таунхаусы стоимостью от 264 500 евро в жилом комплексе Hidden Paradise. Он состоит 50 таунхаусов, расположен недалеко от Пиццо - доехать до города на автомобиле можно за 10 минут. В таунхаусах по 2-3 спальни, 2 ванные комнаты, есть садик 127-278 кв.м. В эвкалиптовом лесу оборудована площадка для отдыха, - через него проложена дорожка на песчаный пляж.

Имейте в виду, что все взносы в строящуюся недвижимость Калабрии, по закону Италии, защищающему инвесторов, в т.ч. и иностранных, проходят процедуру 100-процентного страхования от недостроя и срывов сроков сдачи объекта в специальном госфонде. Цена одного кв.м. — 1800-2000 евро.