«Иногда считают, что проблема обманутых дольщиков потеряла свою актуальность. Максимальный резонанс она приобрела в середине 2000-х годов, когда конфликты застройщиков и покупателей жилья стали регулярно фигурировать в телевизионных новостях. Тогда власти Москвы и Московской области совершили достаточно серьезные усилия по решению накопившихся проблем. Более того, ныне высокопоставленные чиновники заявляют, что новой волны обманутых вкладчиков не будет. Однако такая уверенность может оказаться для покупателей жилья обманчивой. Мы рекомендуем людям, намеренным купить квартиру в строящемся доме, рассматривать только варианты сделок, совершаемых в строгом соответствии с действующим законодательством. Не надо подвергать себя лишним рискам на и так не очень стабильном сегодня рынке недвижимости», - говорит Сергей Елин, генеральный директор группы компаний «Аудит и Право» («АИП»)

На 30-60% подешевели строящиеся объекты средних циклов: дольщики опасаются рисков недостроя. Получается, для наиболее смелых и экономных покупателей настало «то самое» время покупать. Конечно, в том случае, если вы не торопитесь въезжать в свое курортное жилье: сроки сдачи могут быть непредсказуемы. Поэтому в большей степени востребованы объекты с близкими датами ввода в эксплуатацию. Но сэкономить вдвое на таком жилье не получится: скидки составляют не более 30%. «Что касается вторичного рынка, то сейчас он стагнирует. На некоторые объекты цены были скорректированы вплоть до 50%», - говорит Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество».

Компания Virtus предлагает российским покупателям квартиры в жилом комплексе Paradise Gardens, он строится в Созополе в 200 м от моря. Срок сдачи - июль 2010 г. Комплекс состоит из 10-ти зданий и рассчитан на 267 апартаментов. В Paradise Gardens будет свой бассейн, ресторан, торговая зона, СПА, фитнес, салон красоты, спортивные площадки. Минимальная площадь апартаментов – 30 кв.м. Цена – 650-1300 евро за 1 кв.м. В цену входит ремонт и меблировка. При 100% оплате застройщик дает скидку 10%. В настоящее время 70% жилья уже продано.

Комплекс Atlantis также располагается в Созополе в 200 м от моря. Он состоит из шести корпусов с апартаментами из одной-трех комнат. Минимальная площадь – 30 кв.м. Инфраструктура комплекса включает два взрослых и один детский бассейн, СПА-центр, магазины, рестораны, салон красоты и др. Жилье построено и сдано в эксплуатацию. Цена готовых к проживанию и меблированных квартир – 966 – 1207 евро за 1 кв.м. Для клиентов Virtus возможна рассрочка до трех лет.

Недорогое предложение – комплекс Sveti Nikola, который построен в 1,5 км от курорта Солнечный берег. Sveti Nikola позиционируется, как Спа-центр. Он состоит и двух пятиэтажных зданий, 14 обычных и двух элитных монолитно-кирпичных коттеджей. В комплексе три бассейна, Спа и фитнес центры, парикмахерский салон и др. Цена 1 кв. м – 550-570 евро.

По цене от 350 евро за кв.м. продается жилплощадь в Бургасе в ЖК «Солнечный день 6». Это база отдыха поселкового типа, рассчитанная на 1400 апартаментов в 44 современных домах. Комплекс строится на живописном холме и граничит с маленькой речкой. На территории предусмотрены удобства и развлечения разного вида: торговый центр, фитнесс и СПА, медпункт, ресторан с террасой, кафе, супермаркет и магазины, пять открытых бассейнов, два теннисных корта, футбольные, баскетбольные, спортивные и детские площадки и др. Комплекс будет закончен в 2010 году. Минимальная цена предложения за апартаменты – 9,75 тыс. евро.

Компания «Кутузофф» предлагает россиянам апартаменты в уже сданных жилых комплексах - Village Houses и Panorama Bay II. Они находятся на границе Солнечного берега и Святого Власа. Нижняя цена апартаментов в Village Houses - от 19,75 тыс. евро, а в Panorama Bay II – от 25 тыс. евро. Элитные проекты представленные на выставке - Paradise Gardens (от 45 тыс. евро за апартаменты) и Chairite (от 127 тыс.

Дата: 04 сентября 2009 | www.metrinfo.ru

Курортная недвижимость за границей – это не только Болгария, Турция и Испания. Крым традиционно был и остается лакомой землей для тех, кто хочет отдыхать в собственном жилье за пределами России. Причем, как нам подтвердили эксперты, в большей степени будущих «полуостровитян» интересуют новостройки. Между прочим, за год цены на них снизились на 45%.

Как стало известно Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru, сейчас в Крыму на разных стадиях строительства находятся около 250 объектов жилой недвижимости общей площадью свыше 3 млн. кв.м. Однако более 80% всех новостроек в настоящий момент находятся в статусе «заморожено». Остальные возводятся невысокими темпами. А значит, сроки сдачи этих домов будут перенесены на более поздний период.

Причем большая часть строящегося жилья относится к эконом-классу (около 67%). На бизнес- и элитный классы, по информации компании MACON Realty Group, приходится 28% и чуть менее 5% соответственно. Заметим: строящееся дешевое жилье представлено исключительно квартирами, в то время как бизнес- и элитного классов - как квартирами, так и апартаментами без права прописки.

Апартаменты строятся на первой береговой линии (не более 100 м от берега моря) в связи с тем, что в этой зоне согласно закону «О курортах» разрешено строительство лишь курортных объектов. Кстати, стоимость обслуживания апартаментов составляет около 2 долларов в месяц за 1 кв.м (коммунальные услуги оплачиваются отдельно, чаще всего по счетчику).

Пока что четкой классификации крымской недвижимости, которую бы однозначно принимали все участники рынка, не сложилось. Тем не менее, общие характеристики классов недвижимости есть. Как подсказывают эксперты Knight Frank, к курортным комплексам элитного сегмента относятся проекты, обладающие следующими характеристиками:

месторасположение в наиболее востребованных курортных районах Южного берега Крыма (ЮБК),

небольшое расстояние до моря (до 1 км);

индивидуальный проект;

высокое качество технического оснащения и архитектурных решений;

высокое качество строительства;

наличие собственной инфраструктуры;

цена продаж – выше $2 500 за кв.м.

Государство надеется, что новая система регулирования будет способствовать созданию условий честной конкуренции на рынке недвижимости. Не секрет, что зачастую конкурсы на право строительства объектов выигрывают фирмы-однодневки, которые затем перепродают подряды, а сами при этом не обладают ни опытом, ни материально-технической базой. Сегодня решается вопрос о том, чтобы допуск на рынок выдавали сами СРО.

Как сообщил глава Ростехнадзора Николай Кутьин, в настоящее время в России зарегистрирована 81 саморегулируемая организация, в том числе 44 строительные СРО, 33 проектные и 4 инженерно-изыскательские. В них вошли свыше 6,5 тыс. строительных компаний. Остальные рискуют в следующем году уйти с рынка. Чтобы не допустить этого, фирмам предложат вступить в общероссийскую профессиональную организацию. «Думаю, что создаваемое в масштабах России Национальное объединение строителей снимет вопрос о создании иных объединений», — сказал первый заместитель мэра Москвы В. Ресин.

Виктор ПЕРЕСЛЕГИН

-----------------------

04 ноября, 2009

Если вы будете работать для настоящего,

то ваша работа выйдет ничтожной; надо

работать, имея в виду только будущее.

Антон Павлович Чехов

Конец года - это хороший повод, чтобы подвести итоги и сделать прогнозы на следующий год, но для понимания места и направления деятельности своей компании в будущем, этого мало. Формируя стратегию на год-два вперед, Вы закладываете своё будущее в настоящем, для этого Вам необходимо предвидеть тренды и тенденции рынка уже сегодня.

Специально для Вас мы создали эту конференцию, собрали лучших аналитиков рынка вместе, чтобы не только подвести итоги года, но и проанализировать его уроки, определить тенденции в различных сегментах рынка. Мы пригласили признанных лидеров в своем бизнесе, самых успешных и удачливых в этом году, а также настоящих новаторов, рискнувших запустить новые проекты и открыть новые компании в 2009 году.

Первая секция конференции - банковский рынок и его взаимодействие с рынком недвижимости, строительства сегодня и в будущем. Вас ждет анализ финансового рынка и его тенденций на 2010 год, практика взаимодействия девелопера и банка, новости по реструктуризации, решения для банков по вопросам непрофильных активов, развитие ипотеки и кредитования.

Вторая секция - аналитическая. Это возможность услышать в одной секции всех ведущих аналитиков рынка недвижимости. По каждому сегменту будет представлен не только аналитический обзор от признанного эксперта данного направления, но и мнения ведущих игроков рынка недвижимости. Каждый аналитик кроме традиционных итогов года и прогнозов на 2010 год готовит выступление по новым форматам и тенденциям, которые ждут рынок недвижимости в 2015 году. В финале секции пройдет конкурс Гуру недвижимости 2010, и будут подведены итоги и определен победитель прошлого конкурса.

Третья секция - это практический курс MBA от ведущих игроков рынка в условиях реальной бизнес - практики. Вы узнаете, как реализовывались самые успешные проекты, как запускался новый бизнес, как объекты занимали самые высокие рейтинги продаж, и на что делать ставку в следующем году!

Загляни в будущее сегодня!

Регистрируйся прямо сейчас!

тел: +7(495) 507-46-60

Конференция пройдет

1 декабря 2009 года

в отеле Савой, Москва

-----------------------

За прошедшую неделю, с 26 октября по 1 ноября 2009 года средняя стоимость предложения, как на первичном, так и на вторичном рынках жилой недвижимости в Москве увеличилась на 0,1%. Рост цен в основном наблюдался на вторичном рынке Москвы, в то время, как на первичном они были наиболее стабильны.

В Подмосковье и Санкт-Петербурге стоимость предложения на жилую недвижимость снизилась из-за появления в базе новых объявлений по низким ценам. Стоимостные колебания цен последних недель обусловлены локальными изменениями в структуре предложения, а главной долгосрочной тенденцией является то, что рынки жилой недвижимости во многих регионах либо на стадии ценовой стабилизации - Москва, Московская область, либо пока только стремятся к ней - Санкт-Петербург.

При этом наиболее высока вероятность незначительного роста цен в Подмосковье, куда переместился платежеспособный спрос, а также в столице, где накапливается спекулятивный капитал. Снижение ценового уровня более характерно для промышленных регионов.

-----------------------

Открывая пленарное заседание, заместитель председателя Правительства РФ Дмитрий Козак отметил, что сегодня в строительной отрасли продолжается период спада. За восемь месяцев текущего года объем строительно-монтажных работ в сравнении с прошлым годом упал на 18,5%.

В это непростое время государство старается поддержать отрасль. На эти цели из федерального бюджета в текущем году будет потрачено более 300 млрд руб. Средства пойдут на приобретение квартир для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, офицеров Минобороны, на переселение граждан из ветхого и аварийного фонда. «В современной России, да и в Советском Союзе таких масштабных программ с подобным объемом финансирования не было», — подчеркнул Д. Козак. В будущем году на обеспечение жильем отдельных категорий граждан федеральные власти выделят свыше157 млрд руб. В целом объем государственных инвестиций в строительную отрасль составит в нынешнем году 993 млрд руб., а в следующем — 951 млрд руб.

Приоритетная задача — восстановление рынка ипотечного кредитования. По данным Минрегионразвития, по сравнению с прошлым годом количество выданных ипотечных кредитов снизилось в России в пять раз. Для стимулирования спроса на вновь построенное жилье государство за девять месяцев профинансировало 17,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 18,5 млрд руб.

В активную фазу работ вошел Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Одна из его задач — предоставление девелоперам подготовленных земельных участков для возведения жилья экономкласса. Составлен реестр неиспользуемых федеральных территорий, на которых можно развернуть жилищное строительство. Сегодня в него внесено 1146 земельных участков общей площадью 1,5 млн га и 600 объектов недвижимости.

Снятие административных барьеров и создание благоприятных условий для инвестирования в объекты капитального строительства также являются механизмами оживления девелоперской деятельности. Об этом говорил заместитель председателя Правительства РФ. Этим вопросом занимается специальная комиссия при Минрегионразвития.

Требуют модернизации и ныне действующие строительные нормы и правила. Они, по мнению Правительства РФ, безнадежно устарели и тормозят развитие отрасли. Как следствие, российские строители не могут успешно конкурировать на мировом рынке. В соответствии с заданием федерального правительства эти нормы и правила должны быть пересмотрены до середины 2010 г.

www.metrinfo.ru

На первый взгляд кажется, что обладателям этой суммы куда проще купить жилье за границей, чем тем, кто со своими сбережениями тянет только на эконом-класс. И сумма солидная, и цены вроде как снизились. Выбирай – не хочу. Но именно многообразие объектов заставляет нас задуматься над критериями выбора. Определиться, в какой стране солнце окажется ласковее, нам помогали эксперты рынка зарубежной недвижимости.

Журнал Metrinfo.ru хотел бы проинформировать читателей, что узнать подробности о зарубежной недвижимости можно будет на многочисленных выставках, которые пройдут этой осенью. Уже на следующей неделе откроется специализированная экспозиция «Второй дом» в Центральном Доме Художника. Об остальных выставках вы можете прочесть в конце этого текста – в таблице.

-----------------------