Объем совершаемых сделок по покупке жилой недвижимости в новостройках Москвы и Московской области в октябре текущего года увеличился, если сравнивать с сентябрем, в 1,4 раза.

По данным компании «Миан», спрос на жилье на первичном рынке Москвы за октябрь месяц увеличился на 5-7%. При этом объем сделок по реализации квартир в новостройках, как и прежде, в 3,5 раза ниже, чем до кризиса.

Экономический кризис изменил приоритеты покупателей в сторону подмосковного жилья. На данный момент доля покупателей квартир в новостройках, которые предпочитают подмосковные города, достигает 80% и более в общей структуре продаж нового жилья, тогда как еще осенью 2008 года этот же показатель не превышал 50%.

При этом, по мнению специалистов, квартиры в московских новостройках обходятся покупателям, как правило, гораздо дороже, чем в подмосковных - средний бюджет покупки в Москве в 4 раза превышает тот же показатель в Московской области.

Квартиры эконом-класса в новостройках Москвы стали дороже в октябре на 1,2% - до 110,2 тысяч рублей за квадратный метр, элитные квартиры - на 2,7% до 507,9 тысяч, бизнес-класс не изменился в цене - около 156,8 тыс. рублей за тот ж квадрат.

Предложения на Крите сейчас особенно интересны. Большим спросом у клиентов пользуются виллы и таунхаусы. В заданном ценовом диапазоне есть интересные предложения как на западной части острова (в большей степени любимой европейцами за обилие растительности, красоту старинного города Хания и патриархальность местных деревушек с колоритными обычаями и поистине греческим образом жизни), так и на почитаемой россиянами элитной, восточной части, где множество отелей 5-6 звезд и комплексов вилл на берегу. Инфраструктура развита в обеих частях Крита, налажено автобусное сообщение. Средняя стоимость кв.м. составляет 2500-2800 евро.

Так, например, компания CENTURY 21 BeverlyWood Realty предлагает каменную виллу, в 50 метров от озера Курнас, в 3 км от пляжа Георгуполи - самого протяженного песчаного пляжа Крита, 20 км от г. Ретимно, 50 км от международного аэропорта г. Хании. Площадь виллы – 100 кв.м., цена - 230 тысяч евро. В доме 2 спальни, гостиная с камином, веранда и балконы общей площадью 45 кв.м, бассейн размером в 40 кв.м. Дом полностью меблирован.

Domaine de Lavagnac строится как гольф-клуб и спа-курорт. Он располагается на территории, прилегающей к старинному замку с 400-летней историей. В рамках проекта замок будет реконструирован в пятизвездочный отель, на территории комплекса построят несколько типов домов разной площади и планировок. Российским покупателям предлагаются дома первой очереди строительства (из 156 объектов 50 зарезервированы за IntermarkSavills).

Самые заманчивые предложения - дома из двух спален Le Surah общей площадью 76,5 кв.м. и террасой – 30 кв. м. и Carignan общей площадью 75 кв. м. терраса 65 кв.м., а также проект Le Merlot – из трех спален общей площадью 84,3 кв.м и террасой – 26 кв.м. Парковка общая для группы домов, точно так же как и открытый бассейн.

Компания Virtus предлагает российским покупателям квартиры в жилом комплексе Paradise Gardens, он строится в Созополе в 200 м от моря. Срок сдачи - июль 2010 г. Комплекс состоит из 10-ти зданий и рассчитан на 267 апартаментов. В Paradise Gardens будет свой бассейн, ресторан, торговая зона, СПА, фитнес, салон красоты, спортивные площадки. Минимальная площадь апартаментов – 30 кв.м. Цена – 650-1300 евро за 1 кв.м. В цену входит ремонт и меблировка. При 100% оплате застройщик дает скидку 10%. В настоящее время 70% жилья уже продано.

Комплекс Atlantis также располагается в Созополе в 200 м от моря. Он состоит из шести корпусов с апартаментами из одной-трех комнат. Минимальная площадь – 30 кв.м. Инфраструктура комплекса включает два взрослых и один детский бассейн, СПА-центр, магазины, рестораны, салон красоты и др. Жилье построено и сдано в эксплуатацию. Цена готовых к проживанию и меблированных квартир – 966 – 1207 евро за 1 кв.м. Для клиентов Virtus возможна рассрочка до трех лет.

Недорогое предложение – комплекс Sveti Nikola, который построен в 1,5 км от курорта Солнечный берег. Sveti Nikola позиционируется, как Спа-центр. Он состоит и двух пятиэтажных зданий, 14 обычных и двух элитных монолитно-кирпичных коттеджей. В комплексе три бассейна, Спа и фитнес центры, парикмахерский салон и др. Цена 1 кв. м – 550-570 евро.

По цене от 350 евро за кв.м. продается жилплощадь в Бургасе в ЖК «Солнечный день 6». Это база отдыха поселкового типа, рассчитанная на 1400 апартаментов в 44 современных домах. Комплекс строится на живописном холме и граничит с маленькой речкой. На территории предусмотрены удобства и развлечения разного вида: торговый центр, фитнесс и СПА, медпункт, ресторан с террасой, кафе, супермаркет и магазины, пять открытых бассейнов, два теннисных корта, футбольные, баскетбольные, спортивные и детские площадки и др. Комплекс будет закончен в 2010 году. Минимальная цена предложения за апартаменты – 9,75 тыс. евро.

Компания «Кутузофф» предлагает россиянам апартаменты в уже сданных жилых комплексах - Village Houses и Panorama Bay II. Они находятся на границе Солнечного берега и Святого Власа. Нижняя цена апартаментов в Village Houses - от 19,75 тыс. евро, а в Panorama Bay II – от 25 тыс. евро. Элитные проекты представленные на выставке - Paradise Gardens (от 45 тыс. евро за апартаменты) и Chairite (от 127 тыс.

Освоение 150 га земли на бывших полях Люберецкой станции аэрации Москва начала два года назад. Только для первой очереди застройки строители вывезли более 1,3 млн куб. м илового осадка. Загрязненный грунт порой доставали с глубины до 10 м. Зато теперь территория полностью безопасна для строительства жилья.

Сегодня предполагается создание трех микрорайонов, состоящих из 29 жилых зданий, трех школ и трех детских садов. Здесь появятся дома следующих индустриальных серий: 22-этажные КОПЭ, 17-этажные П44-Т и П3М, а также объекты, разработанные по индивидуальным проектам.

Участники совещания детально рассмотрели ход строительства 13 новостроек общей площадью 245,6 тыс. кв. м, которые должны быть сданы в будущем году. Практически все корпуса прошли нулевой цикл. Монтаж некоторых домов полностью завершен, ведутся штукатурные и другие работы. Руководитель Департамента городского строительства Александр Косован поставил задачу к концу октября подготовить строящиеся дома к зиме: закрыть контур строений, установить двери и прочее.

Кроме жилья к началу нового учебного года на Люберецких полях сдадут школу на 550 учеников и детский сад, который примет 220 детишек.

Но есть и проблемы. Одна из них — ликвидация свалки, которая находится практически под окнами домов. Экологические исследования показали, что она не представляет опасности для здоровья. Мусор сюда не везут уже много лет. На сегодняшний день предлагается несколько вариантов по облагораживанию территории, но главное, на совещании принято решение: до сентября следующего года территорию привести в порядок, а ту часть огромной насыпи, что закрывает вид из окон, убрать.

Следующий этап строительства — 2011 г. Это еще 16 новостроек площадью 260 тыс. кв. м. В целом за два года на бывших полях фильтрации построят свыше 500 тыс. кв. м жилых площадей, что позволит обеспечить квартирами сотни московских семей-очередников.

В будущем Люберецкие поля станут самостоятельным новым районом Москвы в составе Юго-Восточного административного округа.

Комментируя итоги совещания, В. Ресин отметил, что на Люберецких полях необходимо реализовать два крупных инвестиционных проекта. Первый — городской. Это 500 тыс. кв. м новостроек, которые возводятся за счет средств столичного бюджета. Второй — инвестиционный. Это еще 4 млн кв. м жилых площадей.

Дата: 04 сентября 2009 | www.metrinfo.ru

Курортная недвижимость за границей – это не только Болгария, Турция и Испания. Крым традиционно был и остается лакомой землей для тех, кто хочет отдыхать в собственном жилье за пределами России. Причем, как нам подтвердили эксперты, в большей степени будущих «полуостровитян» интересуют новостройки. Между прочим, за год цены на них снизились на 45%.

Как стало известно Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru, сейчас в Крыму на разных стадиях строительства находятся около 250 объектов жилой недвижимости общей площадью свыше 3 млн. кв.м. Однако более 80% всех новостроек в настоящий момент находятся в статусе «заморожено». Остальные возводятся невысокими темпами. А значит, сроки сдачи этих домов будут перенесены на более поздний период.

Причем большая часть строящегося жилья относится к эконом-классу (около 67%). На бизнес- и элитный классы, по информации компании MACON Realty Group, приходится 28% и чуть менее 5% соответственно. Заметим: строящееся дешевое жилье представлено исключительно квартирами, в то время как бизнес- и элитного классов - как квартирами, так и апартаментами без права прописки.

Апартаменты строятся на первой береговой линии (не более 100 м от берега моря) в связи с тем, что в этой зоне согласно закону «О курортах» разрешено строительство лишь курортных объектов. Кстати, стоимость обслуживания апартаментов составляет около 2 долларов в месяц за 1 кв.м (коммунальные услуги оплачиваются отдельно, чаще всего по счетчику).

Пока что четкой классификации крымской недвижимости, которую бы однозначно принимали все участники рынка, не сложилось. Тем не менее, общие характеристики классов недвижимости есть. Как подсказывают эксперты Knight Frank, к курортным комплексам элитного сегмента относятся проекты, обладающие следующими характеристиками:

месторасположение в наиболее востребованных курортных районах Южного берега Крыма (ЮБК),

небольшое расстояние до моря (до 1 км);

индивидуальный проект;

высокое качество технического оснащения и архитектурных решений;

высокое качество строительства;

наличие собственной инфраструктуры;

цена продаж – выше $2 500 за кв.м.

Открывая пленарное заседание, заместитель председателя Правительства РФ Дмитрий Козак отметил, что сегодня в строительной отрасли продолжается период спада. За восемь месяцев текущего года объем строительно-монтажных работ в сравнении с прошлым годом упал на 18,5%.

В это непростое время государство старается поддержать отрасль. На эти цели из федерального бюджета в текущем году будет потрачено более 300 млрд руб. Средства пойдут на приобретение квартир для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, офицеров Минобороны, на переселение граждан из ветхого и аварийного фонда. «В современной России, да и в Советском Союзе таких масштабных программ с подобным объемом финансирования не было», — подчеркнул Д. Козак. В будущем году на обеспечение жильем отдельных категорий граждан федеральные власти выделят свыше157 млрд руб. В целом объем государственных инвестиций в строительную отрасль составит в нынешнем году 993 млрд руб., а в следующем — 951 млрд руб.

Приоритетная задача — восстановление рынка ипотечного кредитования. По данным Минрегионразвития, по сравнению с прошлым годом количество выданных ипотечных кредитов снизилось в России в пять раз. Для стимулирования спроса на вновь построенное жилье государство за девять месяцев профинансировало 17,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 18,5 млрд руб.

В активную фазу работ вошел Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Одна из его задач — предоставление девелоперам подготовленных земельных участков для возведения жилья экономкласса. Составлен реестр неиспользуемых федеральных территорий, на которых можно развернуть жилищное строительство. Сегодня в него внесено 1146 земельных участков общей площадью 1,5 млн га и 600 объектов недвижимости.

Снятие административных барьеров и создание благоприятных условий для инвестирования в объекты капитального строительства также являются механизмами оживления девелоперской деятельности. Об этом говорил заместитель председателя Правительства РФ. Этим вопросом занимается специальная комиссия при Минрегионразвития.

Требуют модернизации и ныне действующие строительные нормы и правила. Они, по мнению Правительства РФ, безнадежно устарели и тормозят развитие отрасли. Как следствие, российские строители не могут успешно конкурировать на мировом рынке. В соответствии с заданием федерального правительства эти нормы и правила должны быть пересмотрены до середины 2010 г.