Объем совершаемых сделок по покупке жилой недвижимости в новостройках Москвы и Московской области в октябре текущего года увеличился, если сравнивать с сентябрем, в 1,4 раза.

По данным компании «Миан», спрос на жилье на первичном рынке Москвы за октябрь месяц увеличился на 5-7%. При этом объем сделок по реализации квартир в новостройках, как и прежде, в 3,5 раза ниже, чем до кризиса.

Экономический кризис изменил приоритеты покупателей в сторону подмосковного жилья. На данный момент доля покупателей квартир в новостройках, которые предпочитают подмосковные города, достигает 80% и более в общей структуре продаж нового жилья, тогда как еще осенью 2008 года этот же показатель не превышал 50%.

При этом, по мнению специалистов, квартиры в московских новостройках обходятся покупателям, как правило, гораздо дороже, чем в подмосковных - средний бюджет покупки в Москве в 4 раза превышает тот же показатель в Московской области.

Квартиры эконом-класса в новостройках Москвы стали дороже в октябре на 1,2% - до 110,2 тысяч рублей за квадратный метр, элитные квартиры - на 2,7% до 507,9 тысяч, бизнес-класс не изменился в цене - около 156,8 тыс. рублей за тот ж квадрат.

Также о своевременности инвестиций в недвижимость Франции убедительно свидетельствует и растущая статистика по туризму. При этом число новых объектов, которые появляются на рынке недвижимости Франции, очень ограничено, так как местные власти, прежде чем дать разрешение на застройку, тщательно изучают ситуацию и не согласовывают строительство, если не уверены в том, что объект нужен для туристической отрасли. Такой подход дает дополнительные гарантии инвесторам в том, что управление недвижимостью будет эффективным, а доход – стабильным.

Наряду с традиционно популярными туристическими местами Франции – Парижем, Провансом, Лазурным Берегом и Альпами - туристические маршруты теперь проложены и в южные провинции, такие как Лангедок. Только за последнее десятилетие число дней, проведенных туристами в краю виноградников и древних замков, выросло на 15%. Как следствие вырос и спрос на дома для отдыхающих.

Глупец познает только то, что свершилось.

Гомер

За последние годы на рынке новостроек стали известными случаи, когда покупатели квартир ждали их годами и не могут дождаться до сих пор. Таких частных инвесторов обычно называют обманутыми дольщиками. Общественности они известны как устроители разного рода акций – пикетов, митингов, голодовок, которыми стараются привлечь к себе внимание властей. Однако при всем сочувствии к этим людям надо понимать, что зачастую они сами являются заложниками рисков, на которые согласились, покупая квартиру. Ни для кого не секрет, что практически все дольщики прекрасно понимали, что покупали квартиры по так называемым «серым схемам», надеясь на извечное авось.

«Иногда считают, что проблема обманутых дольщиков потеряла свою актуальность. Максимальный резонанс она приобрела в середине 2000-х годов, когда конфликты застройщиков и покупателей жилья стали регулярно фигурировать в телевизионных новостях. Тогда власти Москвы и Московской области совершили достаточно серьезные усилия по решению накопившихся проблем. Более того, ныне высокопоставленные чиновники заявляют, что новой волны обманутых вкладчиков не будет. Однако такая уверенность может оказаться для покупателей жилья обманчивой. Мы рекомендуем людям, намеренным купить квартиру в строящемся доме, рассматривать только варианты сделок, совершаемых в строгом соответствии с действующим законодательством. Не надо подвергать себя лишним рискам на и так не очень стабильном сегодня рынке недвижимости», - говорит Сергей Елин, генеральный директор группы компаний «Аудит и Право» («АИП»)

На 30-60% подешевели строящиеся объекты средних циклов: дольщики опасаются рисков недостроя. Получается, для наиболее смелых и экономных покупателей настало «то самое» время покупать. Конечно, в том случае, если вы не торопитесь въезжать в свое курортное жилье: сроки сдачи могут быть непредсказуемы. Поэтому в большей степени востребованы объекты с близкими датами ввода в эксплуатацию. Но сэкономить вдвое на таком жилье не получится: скидки составляют не более 30%. «Что касается вторичного рынка, то сейчас он стагнирует. На некоторые объекты цены были скорректированы вплоть до 50%», - говорит Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество».

За период 2007 года – I полугодие 2009 года на крымский рынок вышел 21 объект класса «элит», 5 проектов из которых представлены в формате коттеджных поселков. Всего же с начала строительства элитной недвижимости в Крыму - с 2004 года по настоящее время - на рынок вышло около 6460 квартир и порядка 280 коттеджей класса «элит». С начала 2008 года до конца 1 кв. 2009 года объем предложения в классе элит вырос на 1 182 квартиры и апартаментов и на 60 домовладений в коттеджных поселках.

Объектов, анонсированных к выходу в 2008-2009 гг., было значительно больше. Влияние кризиса, сложности с получением финансирования, падение спроса и, соответственно, резкое сокращение объема привлекаемых от продаж средств заставило девелоперов отложить реализацию этих проектов на неопределенный срок. Как результат, в течение следующего года предложение в сегменте элитной недвижимости в Крыму будет представлено проектами, которые сегодня уже строятся.

1-я линия пляжа 250-1000 евро за кв.м

2-я линия пляжа 100-250 евро за кв.м.

3,4,5-я линии пляжа. 50-150 евро за кв.м

3-10 км от моря 20- 60 евро за кв.м

Горнолыжные районы (Пампорово, Банско, Боровец, Чепеларе, Смолян, Велинград, Самоков) 100 до 200 евро за кв.м. (чем дальше от трассы, тем дешевле)

Источник: журнал Metrinfo.ru

Кому выгодна такая покупка

Понятно, что землю покупают те, кто сам хочет строить дом. Правда, получение подряда может быть оговорено в договоре покупки как обязательное условие. И покупатель идет на такую сделку в том случае, когда участок особенно понравился.

Безусловно, болгарская земля интересна и инвесторам, которые хотели бы на этом приобретении заработать. Однако, земельный бизнес более выгоден с землей сельскохозяйственного назначения — ее приобретают, чтобы в дальнейшем поменять статус и заработать на перепродаже тем, кто и займется строительством. Расходы на переоформление невелики, а разница в цене переоформленного участка в сравнении с предыдущим статусом существенна, - поясняет Юлия Кайнова, директор по маркетингу CENTURY 21 Beverlywood Realty.

Наиболее привлекательны для инвестиционных вложений участки на первой линии моря, желательно с доступом к пляжу. Сейчас «интерес будущего» представляют только крайне ликвидные земли. Как уточнили в Агентстве недвижимости «В Раю», для строительства комплексов чаще закупают участки от 10 га и выше, а под индивидуальное – 10-15 соток.

Стоит иметь в виду, что в Болгарии уже введен и работает закон о запрете на строительство ближе чем на 500 м от моря, поэтому эти объекты уже должны иметь разрешение на строительство, выданное до 2007 г.

Есть и другой путь пользования землей. Можно взять в аренду участки без ограничения размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен законом, то есть пользоваться землей можно долго. Однако, как считает Станислав Зингель, президент международного агентства Gordon Rock, такой вариант лучше не использовать, если вы остаетесь на ПМЖ в Болгарии. Лучше выкупить землю. Как это сделать?

Освоение 150 га земли на бывших полях Люберецкой станции аэрации Москва начала два года назад. Только для первой очереди застройки строители вывезли более 1,3 млн куб. м илового осадка. Загрязненный грунт порой доставали с глубины до 10 м. Зато теперь территория полностью безопасна для строительства жилья.

Сегодня предполагается создание трех микрорайонов, состоящих из 29 жилых зданий, трех школ и трех детских садов. Здесь появятся дома следующих индустриальных серий: 22-этажные КОПЭ, 17-этажные П44-Т и П3М, а также объекты, разработанные по индивидуальным проектам.

Участники совещания детально рассмотрели ход строительства 13 новостроек общей площадью 245,6 тыс. кв. м, которые должны быть сданы в будущем году. Практически все корпуса прошли нулевой цикл. Монтаж некоторых домов полностью завершен, ведутся штукатурные и другие работы. Руководитель Департамента городского строительства Александр Косован поставил задачу к концу октября подготовить строящиеся дома к зиме: закрыть контур строений, установить двери и прочее.

Кроме жилья к началу нового учебного года на Люберецких полях сдадут школу на 550 учеников и детский сад, который примет 220 детишек.

Но есть и проблемы. Одна из них — ликвидация свалки, которая находится практически под окнами домов. Экологические исследования показали, что она не представляет опасности для здоровья. Мусор сюда не везут уже много лет. На сегодняшний день предлагается несколько вариантов по облагораживанию территории, но главное, на совещании принято решение: до сентября следующего года территорию привести в порядок, а ту часть огромной насыпи, что закрывает вид из окон, убрать.

Следующий этап строительства — 2011 г. Это еще 16 новостроек площадью 260 тыс. кв. м. В целом за два года на бывших полях фильтрации построят свыше 500 тыс. кв. м жилых площадей, что позволит обеспечить квартирами сотни московских семей-очередников.

В будущем Люберецкие поля станут самостоятельным новым районом Москвы в составе Юго-Восточного административного округа.

Комментируя итоги совещания, В. Ресин отметил, что на Люберецких полях необходимо реализовать два крупных инвестиционных проекта. Первый — городской. Это 500 тыс. кв. м новостроек, которые возводятся за счет средств столичного бюджета. Второй — инвестиционный. Это еще 4 млн кв. м жилых площадей.

Специалисты компании "Миэль" составили рейтинг подмосковных населенных пунктов по стоимости вторичной жилой недвижимости по итогам сентября текущего года. Первое место в рейтинге занимают населенные пункты максимально приближенные к Москве. Как и тремя месяцами ранее, возглавляет рейтинг поселок Архангельское - на вторичном рынке средняя стоимость предложения равна 113 000 рублей за квадратный метр.

Второе место занимает поселок Барвиха - 105,8 тысяч рублей за квадратный метр. Третье место - поселок Немчиновка, средняя стоимость предложения в данном поселке составляет 98,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Среди подмосковных городов самыми дорогими по стоимости квадратного метра стали города Реутов - 95,3 тыс. рублей, Красногорск - 90,3 тыс. рублей и Видное - 89,7 тыс. рублей.

Традиционно населенные пункты Моковской области, которые находятся на юго-восточном и восточном направлениях области и максимально удаленные от Москвы, продаются на вторичном рынке по самой низкой стоимости.

Так, приобрести квартиру на вторичном рынке города Егорьевск можно по цене 39,1 тыс. рублей за квадратный метр. Еще в более удаленном от Москвы городе Зарайске стоимость квадратного метра составила 34,6 тысячи рублей. Самая же низкая стоимость предложения установлена в городе Рошаль, удаленном от столицы на 145 км. Там стоимость квадратного метра опустилась ниже психологической отметки в 30 000 рублей и достигла уровня 29,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Исследование показало, что в списке населенных пунктов с низкой стоимостью на жилье в сентябре появились предложения в 35 км. к северу от столицы в поселке Некрасовский, где средняя стоимость одного квадратного метра составила 35,6 тысяч рублей.

Государство надеется, что новая система регулирования будет способствовать созданию условий честной конкуренции на рынке недвижимости. Не секрет, что зачастую конкурсы на право строительства объектов выигрывают фирмы-однодневки, которые затем перепродают подряды, а сами при этом не обладают ни опытом, ни материально-технической базой. Сегодня решается вопрос о том, чтобы допуск на рынок выдавали сами СРО.

Как сообщил глава Ростехнадзора Николай Кутьин, в настоящее время в России зарегистрирована 81 саморегулируемая организация, в том числе 44 строительные СРО, 33 проектные и 4 инженерно-изыскательские. В них вошли свыше 6,5 тыс. строительных компаний. Остальные рискуют в следующем году уйти с рынка. Чтобы не допустить этого, фирмам предложат вступить в общероссийскую профессиональную организацию. «Думаю, что создаваемое в масштабах России Национальное объединение строителей снимет вопрос о создании иных объединений», — сказал первый заместитель мэра Москвы В. Ресин.

Виктор ПЕРЕСЛЕГИН

-----------------------