О том, что застройщики идут на хороший торг, заявил и Игорь Индриксонс, директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. По его словам, есть примеры, когда покупатели отправлялись в Болгарию на просмотр недвижимости, выставленной по цене 800-1000 евро за кв.м, но поторговавшись с застройщиками, заключали договоры из расчета 500-600 евро за кв.м.

Хотя эксперты считают, что низкая цена на недвижимость – это индикатор повышенного риска. Станислав Зингель (Gordon Rock) отметил, что российский покупатель, следуя за низкой ценой, предложенной застройщиком, не всегда уделяет должное внимание таким важным вещам, как гарантии и надежность. Большие объемы жилья, возводимые в Болгарии в последние годы, не полностью востребованы рынком. Поэтому в кризис есть большая вероятность того, что девелоперы, не найдя покупателей на строящиеся жилые, в лучшем случае заморозят строительство, а в худшем - и вовсе будут объявлены банкротами.

(О других рисках, связанных с низкой стоимостью объектов, читайте наш материал («Турция и Болгария: экономичная недвижимость от 25 тысяч евро. Все плюсы и минусы»)

В компании Gordon Rock советуют приобретать недвижимость в готовых жилых комплексах или в комплексах, где осталось достроить немного. Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) объяснил это тем, что по болгарскому законодательству застройщик имеет право взять кредит в банке под залог земельного участка. Если кредит не возвращен в срок, банку переходит право на землю, а с ним и строящийся объект. Получить информацию о том, является ли земельный участок, где строится жилой комплекс, предметом залога, российским покупателям практически нереально, - отмечает эксперт

Конечно, цены в готовых жилых комплексах будут выше, чем в планируемых к сдаче через один-три года, но лучше быть уверенным, что ваши деньги не пропадут.

Важна и ликвидность. Приобретая жилплощадь далеко от моря, в жилом комплексе, не удовлетворяющем минимальному набору «инфраструктурных» требований, покупатель рискует вложить средства в объект, который потом будет проблематично продать, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock).

Стоимость недвижимости в обоих случаях варьируется между 2500-4000 евро за кв.м., а сейчас, конечно, еще и снизилась. «В Испании вообще и на ее островах в частности выгодней всего покупать недвижимость в самом лучшем месте, которая раньше стоила 4000 евро на 30-40% дешевле, поскольку именно она отличается высокой ликвидностью из-за ограниченности предложений», - обращает наше внимание Юлия Кайнова. И здесь имеется в виду ликвидность расположения и высокое качество строительства.

Пережив кризис, рынок быстрее восстановится, цены пойдут вверх. Получается, что сейчас люди покупают недвижимость в престижных районах по цене рядовых предложений. Инвесторам следует поступать именно так, советуют эксперты CENTURY 21 BeverlyWood Realty, хотя сейчас высок соблазн купить объект за 1500 евро/кв.м. (то, что раньше продавалось за 2500 евро).

Компания Virtus предлагает российским покупателям квартиры в жилом комплексе Paradise Gardens, он строится в Созополе в 200 м от моря. Срок сдачи - июль 2010 г. Комплекс состоит из 10-ти зданий и рассчитан на 267 апартаментов. В Paradise Gardens будет свой бассейн, ресторан, торговая зона, СПА, фитнес, салон красоты, спортивные площадки. Минимальная площадь апартаментов – 30 кв.м. Цена – 650-1300 евро за 1 кв.м. В цену входит ремонт и меблировка. При 100% оплате застройщик дает скидку 10%. В настоящее время 70% жилья уже продано.

Комплекс Atlantis также располагается в Созополе в 200 м от моря. Он состоит из шести корпусов с апартаментами из одной-трех комнат. Минимальная площадь – 30 кв.м. Инфраструктура комплекса включает два взрослых и один детский бассейн, СПА-центр, магазины, рестораны, салон красоты и др. Жилье построено и сдано в эксплуатацию. Цена готовых к проживанию и меблированных квартир – 966 – 1207 евро за 1 кв.м. Для клиентов Virtus возможна рассрочка до трех лет.

Недорогое предложение – комплекс Sveti Nikola, который построен в 1,5 км от курорта Солнечный берег. Sveti Nikola позиционируется, как Спа-центр. Он состоит и двух пятиэтажных зданий, 14 обычных и двух элитных монолитно-кирпичных коттеджей. В комплексе три бассейна, Спа и фитнес центры, парикмахерский салон и др. Цена 1 кв. м – 550-570 евро.

По цене от 350 евро за кв.м. продается жилплощадь в Бургасе в ЖК «Солнечный день 6». Это база отдыха поселкового типа, рассчитанная на 1400 апартаментов в 44 современных домах. Комплекс строится на живописном холме и граничит с маленькой речкой. На территории предусмотрены удобства и развлечения разного вида: торговый центр, фитнесс и СПА, медпункт, ресторан с террасой, кафе, супермаркет и магазины, пять открытых бассейнов, два теннисных корта, футбольные, баскетбольные, спортивные и детские площадки и др. Комплекс будет закончен в 2010 году. Минимальная цена предложения за апартаменты – 9,75 тыс. евро.

Компания «Кутузофф» предлагает россиянам апартаменты в уже сданных жилых комплексах - Village Houses и Panorama Bay II. Они находятся на границе Солнечного берега и Святого Власа. Нижняя цена апартаментов в Village Houses - от 19,75 тыс. евро, а в Panorama Bay II – от 25 тыс. евро. Элитные проекты представленные на выставке - Paradise Gardens (от 45 тыс. евро за апартаменты) и Chairite (от 127 тыс.

Вадим Горжанкин,

руководитель отдела маркетинга и PR

Группа компаний «Аудит и Право» («АИП»)

Конт. тел: 8 926 604 23 76, e-mail pr@ap-group.ru http://www.ap-group.ru/

Справка о группе компаний «Аудит и Право»

Группа компаний «Аудит и Право» оказывает широкий спектр услуг в области регистрации сделок с недвижимостью, права, аудита, налогового и бухгалтерского учета, оценки. Не менее широко представлен комплекс регистрационных услуг. Для удобства клиентов группа компаний "Аудит и Право" имеет удобно расположенную сеть офисов по Москве с общим штатом специалистов более 100 человек, динамично развивается сеть региональных представительств. Система менеджмента качества группы компаний «Аудит и Право» соответствует самым высоким требованиям международных стандартов (ISO) - ИСО 9001-2008 (ISO 9001:2008). Мы несем полную материальную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Наша профессиональная ответственность застрахована в СК «ИНГОССТРАХ». Наши высококлассные специалисты являются ведущими экспертами финансово-деловых и общественно-политических СМИ.

-----------------------

С удовольствием покупают и апартаменты. Например - комплекс YooBulgaria, расположенный в городе Обзор на уединенном участке пляжа. ЖК предлагает 257 новых апартаментов различного типа: студия, апартаменты с 1-ой, 2-мя и 3-мя спальнями, с видами на море, расположенных в 4- и 6-этажных зданиях. Данный комплекс пользуется большим спросом: его первая очередь уже была полностью реализована, и удачно стартовали продажи второй.

Болгария, как подсказывают эксперты Knight Frank, имеет ряд преимуществ перед другими странами: нашим гражданам легко получить визу в эту страну, ее законы страны значительно упрощают приобретение имущества, ведение бизнеса и т.п.

Дата: 04 сентября 2009 | www.metrinfo.ru

Курортная недвижимость за границей – это не только Болгария, Турция и Испания. Крым традиционно был и остается лакомой землей для тех, кто хочет отдыхать в собственном жилье за пределами России. Причем, как нам подтвердили эксперты, в большей степени будущих «полуостровитян» интересуют новостройки. Между прочим, за год цены на них снизились на 45%.

Как стало известно Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru, сейчас в Крыму на разных стадиях строительства находятся около 250 объектов жилой недвижимости общей площадью свыше 3 млн. кв.м. Однако более 80% всех новостроек в настоящий момент находятся в статусе «заморожено». Остальные возводятся невысокими темпами. А значит, сроки сдачи этих домов будут перенесены на более поздний период.

Причем большая часть строящегося жилья относится к эконом-классу (около 67%). На бизнес- и элитный классы, по информации компании MACON Realty Group, приходится 28% и чуть менее 5% соответственно. Заметим: строящееся дешевое жилье представлено исключительно квартирами, в то время как бизнес- и элитного классов - как квартирами, так и апартаментами без права прописки.

Апартаменты строятся на первой береговой линии (не более 100 м от берега моря) в связи с тем, что в этой зоне согласно закону «О курортах» разрешено строительство лишь курортных объектов. Кстати, стоимость обслуживания апартаментов составляет около 2 долларов в месяц за 1 кв.м (коммунальные услуги оплачиваются отдельно, чаще всего по счетчику).

Пока что четкой классификации крымской недвижимости, которую бы однозначно принимали все участники рынка, не сложилось. Тем не менее, общие характеристики классов недвижимости есть. Как подсказывают эксперты Knight Frank, к курортным комплексам элитного сегмента относятся проекты, обладающие следующими характеристиками:

месторасположение в наиболее востребованных курортных районах Южного берега Крыма (ЮБК),

небольшое расстояние до моря (до 1 км);

индивидуальный проект;

высокое качество технического оснащения и архитектурных решений;

высокое качество строительства;

наличие собственной инфраструктуры;

цена продаж – выше $2 500 за кв.м.

Важное условие, которое и позволяет управляющей компании гасить долги по ипотеке и платить фиксированный доход – строго ограниченный срок пользования приобретенными апартаментами или домом. По условиям контракта только четыре недели в году собственник имеет право пользоваться недвижимостью по своему усмотрению. График составляется заранее и, но, как правило,– это по одной неделе в сезон.

Французские законы четко регламентируют налоговые поступления. Если человек владел недвижимостью 5 лет или более, наследники полностью освобождаются от уплаты налога на наследство при вступлении в права собственности. Точно также налоговые льготы полагаются собственнику, если он владел недвижимостью более 15 лет. Если же человек продает недвижимость раньше, он попадает под прогрессивное налогообложение и теряет на сделке много денег.

В компании IntermarkSavills рассказали, что Domaine de Lavagnac пользуется у россиян хорошим спросом. С момента открытия продаж, в течение двух-трех недель, было зарезервировано 35 из 50 объектов. Условие резервирования – перечисление на счет нотариуса (во Франции) 2% от цены предложения. Собранные документы, а они нужны для оформления ипотечного кредита, визируются в посольстве Франции в Москве, и отправляются на рассмотрение ипотечному брокеру. Как подсчитали в IntermarkSavills, для покупки самого дешевого объекта россиянин должен предоставить документ о том, что его «белый» ежемесячный доход не ниже 115 тыс. руб. Кстати, недвижимость можно оформить на несколько лиц, тогда требования к доходу будут ниже.

С технологией Lease-Back работают и другие компании в России. В частности CENTURY 21 Запад и CENTURY 21 Prime Time Realty - предлагают десятки объектов с использованием схемы lease-back в таких странах как: Франция, Греция, Кипр, США, Турция, Болгария. Особенно эффективной оказывается гарантированная аренда для популярных среди россиян курортов - Турция, Болгария, Юг Франции.

Компания также продает апартаменты в кондо-отелях в штате Флорида, США, где в ряде комплексов предлагают гарантированную доходность 10% в течение первых 2 лет, с последующим доверительным управлением, при котором до 33% от ежемесячных доходов от сдачи в аренду недвижимости выплачиваются управляющей компании. Но на таких условиях общая доходность на вложенные средства может быть даже выше, чем в случае с гарантированной доходностью. Именно так и происходит в комплексе Lake Buena Vista Village Resort and Spa в самом популярном в мире городе - центре семейного отдыха Орландо.

1. Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в бюро технической инвентаризации по месту расположения недвижимости.

2. Документы, необходимые для получения права собственности:

- паспорт, переведенный на украинский язык;

- справка о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц — налогоплательщиков;

- нотариально заверенное согласие супруга (в том случае, если покупатель состоит в браке);

- документальное подтверждение законности пребывания нерезидента на территории республики Украины.

3. Если покупатель приобретает дом на приватизированном земельном участке, то он может получить и право собственности на землю, но только в том случае, если участок находится в пределах земель населенных пунктов.

Отметим, что к числу необходимых налоговых сборов при приобретении недвижимости относятся отчисления в пенсионный фонд (1% от стоимости объекта по договору купли-продажи) и государственная пошлина (1%).