В Болгарии любят россиян. Славянские корни, языковая близость позволяют людям налаживать теплые контакты. Россияне с большим отрывом лидируют среди покупателей-иностранцев в Болгарии. Их доля, по оценке компании Virtus, перевалила за 70%. Россияне выбирают черноморское побережье и горнолыжные курорты страны.

Черноморские курорты - одно из самых популярных направлений для людей со средним уровнем дохода. Внимание покупателей привлечено к таким городам как Варна, Золотые пески, Солнечный Берег, Святой Влас, Албена, Несебр, Созополь, Поморье. Св. Константин и Елена – наиболее престижный и дорогой регион, а Св. Влас и Солнечный Берег – самые доступные по цене - отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

По данным Елены Некрытовой, руководителя отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», покупатели «горнолыжной недвижимости», выбирают Банско, Пампорово и Боровец. Эти курорты предлагают лыжные трассы для всех категорий лыжников с великолепными видами на горы.

Наиболее востребованными у россиян являются апартаменты площадью 30-50 кв.м. По словам Анны Левшинской, менеджера компании Virtus, в настоящее время самыми запрашиваемыми вариантами являются апартаменты по цене до 20 тыс. евро. Станислав Зингель (Gordon Rock), также считает, что основным критерием для покупателей остается цена. В кризис на рынке встречаются предложения и по 350-450 евро за кв. м, но ориентиром при выборе апартаментов вблизи моря в готовых жилых комплексах является цена 700-800 евро за кв. м, отмечает он. На горнолыжных курортах апартаменты в хорошем комплексе продаются по цене от 650 евро за кв. м, - говорит Елена Некрытова («Новое Качество»).

О том, что застройщики идут на хороший торг, заявил и Игорь Индриксонс, директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. По его словам, есть примеры, когда покупатели отправлялись в Болгарию на просмотр недвижимости, выставленной по цене 800-1000 евро за кв.м, но поторговавшись с застройщиками, заключали договоры из расчета 500-600 евро за кв.м.

Хотя эксперты считают, что низкая цена на недвижимость – это индикатор повышенного риска. Станислав Зингель (Gordon Rock) отметил, что российский покупатель, следуя за низкой ценой, предложенной застройщиком, не всегда уделяет должное внимание таким важным вещам, как гарантии и надежность. Большие объемы жилья, возводимые в Болгарии в последние годы, не полностью востребованы рынком. Поэтому в кризис есть большая вероятность того, что девелоперы, не найдя покупателей на строящиеся жилые, в лучшем случае заморозят строительство, а в худшем - и вовсе будут объявлены банкротами.

(О других рисках, связанных с низкой стоимостью объектов, читайте наш материал («Турция и Болгария: экономичная недвижимость от 25 тысяч евро. Все плюсы и минусы»)

В компании Gordon Rock советуют приобретать недвижимость в готовых жилых комплексах или в комплексах, где осталось достроить немного. Игорь Индриксонс (IntermarkSavills) объяснил это тем, что по болгарскому законодательству застройщик имеет право взять кредит в банке под залог земельного участка. Если кредит не возвращен в срок, банку переходит право на землю, а с ним и строящийся объект. Получить информацию о том, является ли земельный участок, где строится жилой комплекс, предметом залога, российским покупателям практически нереально, - отмечает эксперт

Конечно, цены в готовых жилых комплексах будут выше, чем в планируемых к сдаче через один-три года, но лучше быть уверенным, что ваши деньги не пропадут.

Важна и ликвидность. Приобретая жилплощадь далеко от моря, в жилом комплексе, не удовлетворяющем минимальному набору «инфраструктурных» требований, покупатель рискует вложить средства в объект, который потом будет проблематично продать, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock).

Компания Virtus предлагает российским покупателям квартиры в жилом комплексе Paradise Gardens, он строится в Созополе в 200 м от моря. Срок сдачи - июль 2010 г. Комплекс состоит из 10-ти зданий и рассчитан на 267 апартаментов. В Paradise Gardens будет свой бассейн, ресторан, торговая зона, СПА, фитнес, салон красоты, спортивные площадки. Минимальная площадь апартаментов – 30 кв.м. Цена – 650-1300 евро за 1 кв.м. В цену входит ремонт и меблировка. При 100% оплате застройщик дает скидку 10%. В настоящее время 70% жилья уже продано.

Комплекс Atlantis также располагается в Созополе в 200 м от моря. Он состоит из шести корпусов с апартаментами из одной-трех комнат. Минимальная площадь – 30 кв.м. Инфраструктура комплекса включает два взрослых и один детский бассейн, СПА-центр, магазины, рестораны, салон красоты и др. Жилье построено и сдано в эксплуатацию. Цена готовых к проживанию и меблированных квартир – 966 – 1207 евро за 1 кв.м. Для клиентов Virtus возможна рассрочка до трех лет.

Недорогое предложение – комплекс Sveti Nikola, который построен в 1,5 км от курорта Солнечный берег. Sveti Nikola позиционируется, как Спа-центр. Он состоит и двух пятиэтажных зданий, 14 обычных и двух элитных монолитно-кирпичных коттеджей. В комплексе три бассейна, Спа и фитнес центры, парикмахерский салон и др. Цена 1 кв. м – 550-570 евро.

По цене от 350 евро за кв.м. продается жилплощадь в Бургасе в ЖК «Солнечный день 6». Это база отдыха поселкового типа, рассчитанная на 1400 апартаментов в 44 современных домах. Комплекс строится на живописном холме и граничит с маленькой речкой. На территории предусмотрены удобства и развлечения разного вида: торговый центр, фитнесс и СПА, медпункт, ресторан с террасой, кафе, супермаркет и магазины, пять открытых бассейнов, два теннисных корта, футбольные, баскетбольные, спортивные и детские площадки и др. Комплекс будет закончен в 2010 году. Минимальная цена предложения за апартаменты – 9,75 тыс. евро.

Компания «Кутузофф» предлагает россиянам апартаменты в уже сданных жилых комплексах - Village Houses и Panorama Bay II. Они находятся на границе Солнечного берега и Святого Власа. Нижняя цена апартаментов в Village Houses - от 19,75 тыс. евро, а в Panorama Bay II – от 25 тыс. евро. Элитные проекты представленные на выставке - Paradise Gardens (от 45 тыс. евро за апартаменты) и Chairite (от 127 тыс.

За период 2007 года – I полугодие 2009 года на крымский рынок вышел 21 объект класса «элит», 5 проектов из которых представлены в формате коттеджных поселков. Всего же с начала строительства элитной недвижимости в Крыму - с 2004 года по настоящее время - на рынок вышло около 6460 квартир и порядка 280 коттеджей класса «элит». С начала 2008 года до конца 1 кв. 2009 года объем предложения в классе элит вырос на 1 182 квартиры и апартаментов и на 60 домовладений в коттеджных поселках.

Объектов, анонсированных к выходу в 2008-2009 гг., было значительно больше. Влияние кризиса, сложности с получением финансирования, падение спроса и, соответственно, резкое сокращение объема привлекаемых от продаж средств заставило девелоперов отложить реализацию этих проектов на неопределенный срок. Как результат, в течение следующего года предложение в сегменте элитной недвижимости в Крыму будет представлено проектами, которые сегодня уже строятся.

В субботу, 24 октября, в микрорайоне Кожухово, который соседствует с Люберцами, произошло знаковое событие. Здесь открылся первый шестиполосный участок будущей скоростной магистрали Вешняки — Люберцы.

Для строительства новой дороги, которая огибает микрорайон Кожухово со стороны улицы Дмитриевского, потребовалась перекладка большого числа инженерных коммуникаций. Результат налицо: ширина проезжей части составляет 26,5 м, ширина тротуаров — 3 м, газонов — 8 м. Это соответствует общеевропейским показателям. Вдоль трассы высажено 600 деревьев и 3,5 тыс. кустарников. Введен в строй подземный пешеходный переход.

Пока по новой дороге протяженностью более 4 км можно проехать от Лухмановской до Большой Косинской улицы и далее до платформ Косино и Ухтомская Казанского направления МЖД. В дальнейшем будут обеспечены выезды в Москву по Новоухтомскому шоссе на улицу Молдагуловой и по Лермонтовскому проспекту на Рязанский проспект.

А главное, будущая трасса обеспечит быстрый выезд автомобилей из Кожухова, поселка Некрасовка и новых микрорайонов на Люберецких полях на МКАД. Для этого в будущем году на пересечении новой магистрали с Кольцевой автодорогой (в районе Вешняки) предполагается соорудить транспортную развязку.

Владимир Ресин не стал скрывать, что при таких объемах строительства, как на Люберецких полях, новые дороги нужны как воздух. «Строительство линии метро в район Люберецких полей не планируется. Поэтому новая трасса Вешняки — Люберцы обеспечит самый короткий выезд на МКАД из Кожухова, а в перспективе — из Люберец в объезд населенных пунктов», — пояснил он.

В соответствии с планами магистраль Вешняки — Люберцы в будущем должна войти в состав так называемой Северной рокады. Известно, что Северная рокада начнется на севере Москвы от новой высокоскоростной платной трассы Москва — Санкт-Петербург, пройдет вдоль Октябрьской железной дороги, затем вдоль улицы Академика Королева, по тоннелю под Преображенской площадью, вдоль проспекта Буденного, далее вдоль Рязанского направления железной дороги в микрорайон Кожухово и закончится выходом на скоростную дорогу Москва — Ногинск.

Сооружение участков трассы Вешняки — Люберцы от Кольцевой автодороги в сторону центра до пересечения с проспектом Буденного и шоссе Энтузиастов планируют начать в 2011 г. Но перед этим обязательно должна быть сооружена новая развязка на пересечении с МКАД, иначе дорога упрется в тупик.

]]> http://www.leucartoons.com/eshhe-odna-vyletnaya-magistral/feed/ 0 http://www.leucartoons.com/puls-goroda-v-yuvao-poyavitsya-novyj-rajon/ http://www.leucartoons.com/puls-goroda-v-yuvao-poyavitsya-novyj-rajon/#comments Tue, 28 Oct 2008 06:54:45 +0000 admin http://www.leucartoons.com/puls-goroda-v-yuvao-poyavitsya-novyj-rajon/ Первые жилые дома и объекты социальной инфраструктуры на бывших полях Люберецкой станции аэрации введут в строй в середине 2010 г. Об этом стало известно 24 октября на совещании под руководством главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина. В тот же день был открыт первый участок магистрали, которая в будущем обеспечит выезд из района-новостройки на МКАД и далее в центр города.

Освоение 150 га земли на бывших полях Люберецкой станции аэрации Москва начала два года назад. Только для первой очереди застройки строители вывезли более 1,3 млн куб. м илового осадка. Загрязненный грунт порой доставали с глубины до 10 м. Зато теперь территория полностью безопасна для строительства жилья.

Сегодня предполагается создание трех микрорайонов, состоящих из 29 жилых зданий, трех школ и трех детских садов. Здесь появятся дома следующих индустриальных серий: 22-этажные КОПЭ, 17-этажные П44-Т и П3М, а также объекты, разработанные по индивидуальным проектам.

Участники совещания детально рассмотрели ход строительства 13 новостроек общей площадью 245,6 тыс. кв. м, которые должны быть сданы в будущем году. Практически все корпуса прошли нулевой цикл. Монтаж некоторых домов полностью завершен, ведутся штукатурные и другие работы. Руководитель Департамента городского строительства Александр Косован поставил задачу к концу октября подготовить строящиеся дома к зиме: закрыть контур строений, установить двери и прочее.

Кроме жилья к началу нового учебного года на Люберецких полях сдадут школу на 550 учеников и детский сад, который примет 220 детишек.

Но есть и проблемы. Одна из них — ликвидация свалки, которая находится практически под окнами домов. Экологические исследования показали, что она не представляет опасности для здоровья. Мусор сюда не везут уже много лет. На сегодняшний день предлагается несколько вариантов по облагораживанию территории, но главное, на совещании принято решение: до сентября следующего года территорию привести в порядок, а ту часть огромной насыпи, что закрывает вид из окон, убрать.

Следующий этап строительства — 2011 г. Это еще 16 новостроек площадью 260 тыс. кв. м. В целом за два года на бывших полях фильтрации построят свыше 500 тыс. кв. м жилых площадей, что позволит обеспечить квартирами сотни московских семей-очередников.

В будущем Люберецкие поля станут самостоятельным новым районом Москвы в составе Юго-Восточного административного округа.

Комментируя итоги совещания, В. Ресин отметил, что на Люберецких полях необходимо реализовать два крупных инвестиционных проекта. Первый — городской. Это 500 тыс. кв. м новостроек, которые возводятся за счет средств столичного бюджета. Второй — инвестиционный. Это еще 4 млн кв. м жилых площадей.

Основными застройщиками на Юго-восточном побережье являются местные компании «Крымжилстрой», «Стройбат». В районе Феодосии «Крымжилстрой» строит на побережье моря два объекта: «Золотой пляж» (Керченское шоссе) и комплекс апартаментов в районе Мыса Ильи. Компания «Стройбат» реализует проекты жилых комплексов в Оржоникидзе.

Кроме того, «ССК-Украина» начала строительство масштабного проекта «Гранд Киммерия» в Коктебеле на участке 6 га, где концепцией предусмотрено строительство трех 9-этажных жилых секций и тринадцати 4-этажных. На Западном побережье Крыма строительство преимущественно ведется в Севастополе и его пригородах. В этом районе реализуются коттеджные поселки преимущественно класса «бизнес» и «эконом», например, «Звездный городок» (пос. Орловка), MAR LE MAR (пос. Песчаное). На побережье поселка Кача комплекс апартаментов с объектами инфраструктуры возводит компания «Тригон».

Рекреационный комплекс Симеиз (Большая Ялта) 2 квартал 2010 $4 630

«Дарсан Палас» Большая Ялта 3 квартал 2009 $3 500

«Гранд Палас» Алушта 3 квартал 2009 $5 210

Комплекс апартаментов «Белый дом» Гурзуф Объект сдан и введен в эксплуатацию $1000 - $2500

Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

-----------------------

Несмотря на то, что в Крыму реализуются десятки современных проектов курортной недвижимости, полуостров продолжает проигрывать зарубежным курортам из-за плохого сервиса, отсутствия отелей высокого класса и низкого развития развлекательных и лечебно-оздоровительных объектов. Кроме того, Крым нуждается в современной инфраструктуре - инженерных сетях, очистных сооружениях, дорогах и т.д. И все же, к этой не слишком благоустроенной территорией с райским климатом сохраняется интерес покупателей и девелоперов.

По прогнозам Ильи Володько (MACON Realty Group), в следующем году рынок недвижимости Крыма будет привлекательным для инвесторов. Подтверждением этому служат высокие темпы продаж жилья в докризисный период, которые обеспечивали рост объемов ввода многоэтажных жилых домов и уровень цен на эти объекты (с января по сентябрь 2008 г. стоимость жилья на первичном рынке увеличивалась в среднем на 2,5-3,5% в месяц).