Строительство всех объектов жилой недвижимости в Будванской Ривьере практически завершено. Тут нам эксперты советуют приобретать объекты «под ключ», в особенности в данном регионе. Оказывается, в 2008 году в ряде регионов страны (в т.ч. в Будванской Ривьере) был принят детально-урбанизационный план, что означает: дома, не внесенные в него, достроены не будут. «Поэтому при покупке недвижимости необходимо крайне тщательно проверять документы на землю и разрешение на строительство, — предостерегает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент». - У объектов, не внесенных в план, таких документов быть не может». В зависимости от класса и расположения объектов, стоимость варьируется от 1800 до 4800 евро/кв.м.

Дата: 11 сентября 2009 | www.metrinfo.ru

Не все покупатели курортного жилья желают «брать» то, что им «дают», то есть – уже готовый или строящийся по определенному проекту дом. Даже многообразие выбора домов в Болгарии не всегда удовлетворяет придирчивого будущего домовладельца. Воплотить в жизнь свой, индивидуальный проект можно – для этого надо сначала купить «пустой» участок земли. Впрочем, землю в Болгарии покупают и с другими целями.

Начнем с того, что корреспондент журнала Metrinfo.ru с удивлением узнал: цены на болгарскую землю не так уж и снизились… «Вопреки распространенному мнению, что на рынке недвижимости Болгарии случился обвал цен, подешевели только наименее интересные участки, находящиеся далеко от популярных морских и горнолыжных курортов», — говорит Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются участки в пешей доступности от моря - 100-500 м. Конечно же, с видом на море. Это должно быть зеленое, живописное место, поэтому большинство продаж по земле происходит на северном побережье. И обладателями болгарских соток становятся не только заинтересованные в строительстве крупных объектов компании. Все чаще землю приобретают частные инвесторы, среди покупателей много иностранцев.

Domaine de Lavagnac строится как гольф-клуб и спа-курорт. Он располагается на территории, прилегающей к старинному замку с 400-летней историей. В рамках проекта замок будет реконструирован в пятизвездочный отель, на территории комплекса построят несколько типов домов разной площади и планировок. Российским покупателям предлагаются дома первой очереди строительства (из 156 объектов 50 зарезервированы за IntermarkSavills).

Самые заманчивые предложения - дома из двух спален Le Surah общей площадью 76,5 кв.м. и террасой – 30 кв. м. и Carignan общей площадью 75 кв. м. терраса 65 кв.м., а также проект Le Merlot – из трех спален общей площадью 84,3 кв.м и террасой – 26 кв.м. Парковка общая для группы домов, точно так же как и открытый бассейн.

Компания Virtus предлагает российским покупателям квартиры в жилом комплексе Paradise Gardens, он строится в Созополе в 200 м от моря. Срок сдачи - июль 2010 г. Комплекс состоит из 10-ти зданий и рассчитан на 267 апартаментов. В Paradise Gardens будет свой бассейн, ресторан, торговая зона, СПА, фитнес, салон красоты, спортивные площадки. Минимальная площадь апартаментов – 30 кв.м. Цена – 650-1300 евро за 1 кв.м. В цену входит ремонт и меблировка. При 100% оплате застройщик дает скидку 10%. В настоящее время 70% жилья уже продано.

Комплекс Atlantis также располагается в Созополе в 200 м от моря. Он состоит из шести корпусов с апартаментами из одной-трех комнат. Минимальная площадь – 30 кв.м. Инфраструктура комплекса включает два взрослых и один детский бассейн, СПА-центр, магазины, рестораны, салон красоты и др. Жилье построено и сдано в эксплуатацию. Цена готовых к проживанию и меблированных квартир – 966 – 1207 евро за 1 кв.м. Для клиентов Virtus возможна рассрочка до трех лет.

Недорогое предложение – комплекс Sveti Nikola, который построен в 1,5 км от курорта Солнечный берег. Sveti Nikola позиционируется, как Спа-центр. Он состоит и двух пятиэтажных зданий, 14 обычных и двух элитных монолитно-кирпичных коттеджей. В комплексе три бассейна, Спа и фитнес центры, парикмахерский салон и др. Цена 1 кв. м – 550-570 евро.

По цене от 350 евро за кв.м. продается жилплощадь в Бургасе в ЖК «Солнечный день 6». Это база отдыха поселкового типа, рассчитанная на 1400 апартаментов в 44 современных домах. Комплекс строится на живописном холме и граничит с маленькой речкой. На территории предусмотрены удобства и развлечения разного вида: торговый центр, фитнесс и СПА, медпункт, ресторан с террасой, кафе, супермаркет и магазины, пять открытых бассейнов, два теннисных корта, футбольные, баскетбольные, спортивные и детские площадки и др. Комплекс будет закончен в 2010 году. Минимальная цена предложения за апартаменты – 9,75 тыс. евро.

Компания «Кутузофф» предлагает россиянам апартаменты в уже сданных жилых комплексах - Village Houses и Panorama Bay II. Они находятся на границе Солнечного берега и Святого Власа. Нижняя цена апартаментов в Village Houses - от 19,75 тыс. евро, а в Panorama Bay II – от 25 тыс. евро. Элитные проекты представленные на выставке - Paradise Gardens (от 45 тыс. евро за апартаменты) и Chairite (от 127 тыс.

За период 2007 года – I полугодие 2009 года на крымский рынок вышел 21 объект класса «элит», 5 проектов из которых представлены в формате коттеджных поселков. Всего же с начала строительства элитной недвижимости в Крыму - с 2004 года по настоящее время - на рынок вышло около 6460 квартир и порядка 280 коттеджей класса «элит». С начала 2008 года до конца 1 кв. 2009 года объем предложения в классе элит вырос на 1 182 квартиры и апартаментов и на 60 домовладений в коттеджных поселках.

Объектов, анонсированных к выходу в 2008-2009 гг., было значительно больше. Влияние кризиса, сложности с получением финансирования, падение спроса и, соответственно, резкое сокращение объема привлекаемых от продаж средств заставило девелоперов отложить реализацию этих проектов на неопределенный срок. Как результат, в течение следующего года предложение в сегменте элитной недвижимости в Крыму будет представлено проектами, которые сегодня уже строятся.

Освоение 150 га земли на бывших полях Люберецкой станции аэрации Москва начала два года назад. Только для первой очереди застройки строители вывезли более 1,3 млн куб. м илового осадка. Загрязненный грунт порой доставали с глубины до 10 м. Зато теперь территория полностью безопасна для строительства жилья.

Сегодня предполагается создание трех микрорайонов, состоящих из 29 жилых зданий, трех школ и трех детских садов. Здесь появятся дома следующих индустриальных серий: 22-этажные КОПЭ, 17-этажные П44-Т и П3М, а также объекты, разработанные по индивидуальным проектам.

Участники совещания детально рассмотрели ход строительства 13 новостроек общей площадью 245,6 тыс. кв. м, которые должны быть сданы в будущем году. Практически все корпуса прошли нулевой цикл. Монтаж некоторых домов полностью завершен, ведутся штукатурные и другие работы. Руководитель Департамента городского строительства Александр Косован поставил задачу к концу октября подготовить строящиеся дома к зиме: закрыть контур строений, установить двери и прочее.

Кроме жилья к началу нового учебного года на Люберецких полях сдадут школу на 550 учеников и детский сад, который примет 220 детишек.

Но есть и проблемы. Одна из них — ликвидация свалки, которая находится практически под окнами домов. Экологические исследования показали, что она не представляет опасности для здоровья. Мусор сюда не везут уже много лет. На сегодняшний день предлагается несколько вариантов по облагораживанию территории, но главное, на совещании принято решение: до сентября следующего года территорию привести в порядок, а ту часть огромной насыпи, что закрывает вид из окон, убрать.

Следующий этап строительства — 2011 г. Это еще 16 новостроек площадью 260 тыс. кв. м. В целом за два года на бывших полях фильтрации построят свыше 500 тыс. кв. м жилых площадей, что позволит обеспечить квартирами сотни московских семей-очередников.

В будущем Люберецкие поля станут самостоятельным новым районом Москвы в составе Юго-Восточного административного округа.

Комментируя итоги совещания, В. Ресин отметил, что на Люберецких полях необходимо реализовать два крупных инвестиционных проекта. Первый — городской. Это 500 тыс. кв. м новостроек, которые возводятся за счет средств столичного бюджета. Второй — инвестиционный. Это еще 4 млн кв. м жилых площадей.

Дата: 04 сентября 2009 | www.metrinfo.ru

Курортная недвижимость за границей – это не только Болгария, Турция и Испания. Крым традиционно был и остается лакомой землей для тех, кто хочет отдыхать в собственном жилье за пределами России. Причем, как нам подтвердили эксперты, в большей степени будущих «полуостровитян» интересуют новостройки. Между прочим, за год цены на них снизились на 45%.

Как стало известно Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru, сейчас в Крыму на разных стадиях строительства находятся около 250 объектов жилой недвижимости общей площадью свыше 3 млн. кв.м. Однако более 80% всех новостроек в настоящий момент находятся в статусе «заморожено». Остальные возводятся невысокими темпами. А значит, сроки сдачи этих домов будут перенесены на более поздний период.

Причем большая часть строящегося жилья относится к эконом-классу (около 67%). На бизнес- и элитный классы, по информации компании MACON Realty Group, приходится 28% и чуть менее 5% соответственно. Заметим: строящееся дешевое жилье представлено исключительно квартирами, в то время как бизнес- и элитного классов - как квартирами, так и апартаментами без права прописки.

Апартаменты строятся на первой береговой линии (не более 100 м от берега моря) в связи с тем, что в этой зоне согласно закону «О курортах» разрешено строительство лишь курортных объектов. Кстати, стоимость обслуживания апартаментов составляет около 2 долларов в месяц за 1 кв.м (коммунальные услуги оплачиваются отдельно, чаще всего по счетчику).

Пока что четкой классификации крымской недвижимости, которую бы однозначно принимали все участники рынка, не сложилось. Тем не менее, общие характеристики классов недвижимости есть. Как подсказывают эксперты Knight Frank, к курортным комплексам элитного сегмента относятся проекты, обладающие следующими характеристиками:

месторасположение в наиболее востребованных курортных районах Южного берега Крыма (ЮБК),

небольшое расстояние до моря (до 1 км);

индивидуальный проект;

высокое качество технического оснащения и архитектурных решений;

высокое качество строительства;

наличие собственной инфраструктуры;

цена продаж – выше $2 500 за кв.м.

Несмотря на то, что в Крыму реализуются десятки современных проектов курортной недвижимости, полуостров продолжает проигрывать зарубежным курортам из-за плохого сервиса, отсутствия отелей высокого класса и низкого развития развлекательных и лечебно-оздоровительных объектов. Кроме того, Крым нуждается в современной инфраструктуре - инженерных сетях, очистных сооружениях, дорогах и т.д. И все же, к этой не слишком благоустроенной территорией с райским климатом сохраняется интерес покупателей и девелоперов.

По прогнозам Ильи Володько (MACON Realty Group), в следующем году рынок недвижимости Крыма будет привлекательным для инвесторов. Подтверждением этому служат высокие темпы продаж жилья в докризисный период, которые обеспечивали рост объемов ввода многоэтажных жилых домов и уровень цен на эти объекты (с января по сентябрь 2008 г. стоимость жилья на первичном рынке увеличивалась в среднем на 2,5-3,5% в месяц).