В Болгарии любят россиян. Славянские корни, языковая близость позволяют людям налаживать теплые контакты. Россияне с большим отрывом лидируют среди покупателей-иностранцев в Болгарии. Их доля, по оценке компании Virtus, перевалила за 70%. Россияне выбирают черноморское побережье и горнолыжные курорты страны.

Черноморские курорты - одно из самых популярных направлений для людей со средним уровнем дохода. Внимание покупателей привлечено к таким городам как Варна, Золотые пески, Солнечный Берег, Святой Влас, Албена, Несебр, Созополь, Поморье. Св. Константин и Елена – наиболее престижный и дорогой регион, а Св. Влас и Солнечный Берег – самые доступные по цене - отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

По данным Елены Некрытовой, руководителя отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», покупатели «горнолыжной недвижимости», выбирают Банско, Пампорово и Боровец. Эти курорты предлагают лыжные трассы для всех категорий лыжников с великолепными видами на горы.

Наиболее востребованными у россиян являются апартаменты площадью 30-50 кв.м. По словам Анны Левшинской, менеджера компании Virtus, в настоящее время самыми запрашиваемыми вариантами являются апартаменты по цене до 20 тыс. евро. Станислав Зингель (Gordon Rock), также считает, что основным критерием для покупателей остается цена. В кризис на рынке встречаются предложения и по 350-450 евро за кв. м, но ориентиром при выборе апартаментов вблизи моря в готовых жилых комплексах является цена 700-800 евро за кв. м, отмечает он. На горнолыжных курортах апартаменты в хорошем комплексе продаются по цене от 650 евро за кв. м, - говорит Елена Некрытова («Новое Качество»).

Такую недвижимость можно найти в элитных районах, таких, как «Марина дел Рей» (главное место для фанатов яхтинга), для серфингистов – Малибу. Есть любимая туристами «Санта Моника» с ее улочками, ресторанчиками, пирсом и шикарным песчаным пляжем. Стоимость квадратного метра в среднем - 2200 евро.

Объем совершаемых сделок по покупке жилой недвижимости в новостройках Москвы и Московской области в октябре текущего года увеличился, если сравнивать с сентябрем, в 1,4 раза.

По данным компании «Миан», спрос на жилье на первичном рынке Москвы за октябрь месяц увеличился на 5-7%. При этом объем сделок по реализации квартир в новостройках, как и прежде, в 3,5 раза ниже, чем до кризиса.

Экономический кризис изменил приоритеты покупателей в сторону подмосковного жилья. На данный момент доля покупателей квартир в новостройках, которые предпочитают подмосковные города, достигает 80% и более в общей структуре продаж нового жилья, тогда как еще осенью 2008 года этот же показатель не превышал 50%.

При этом, по мнению специалистов, квартиры в московских новостройках обходятся покупателям, как правило, гораздо дороже, чем в подмосковных - средний бюджет покупки в Москве в 4 раза превышает тот же показатель в Московской области.

Квартиры эконом-класса в новостройках Москвы стали дороже в октябре на 1,2% - до 110,2 тысяч рублей за квадратный метр, элитные квартиры - на 2,7% до 507,9 тысяч, бизнес-класс не изменился в цене - около 156,8 тыс. рублей за тот ж квадрат.

Предложения на Крите сейчас особенно интересны. Большим спросом у клиентов пользуются виллы и таунхаусы. В заданном ценовом диапазоне есть интересные предложения как на западной части острова (в большей степени любимой европейцами за обилие растительности, красоту старинного города Хания и патриархальность местных деревушек с колоритными обычаями и поистине греческим образом жизни), так и на почитаемой россиянами элитной, восточной части, где множество отелей 5-6 звезд и комплексов вилл на берегу. Инфраструктура развита в обеих частях Крита, налажено автобусное сообщение. Средняя стоимость кв.м. составляет 2500-2800 евро.

Так, например, компания CENTURY 21 BeverlyWood Realty предлагает каменную виллу, в 50 метров от озера Курнас, в 3 км от пляжа Георгуполи - самого протяженного песчаного пляжа Крита, 20 км от г. Ретимно, 50 км от международного аэропорта г. Хании. Площадь виллы – 100 кв.м., цена - 230 тысяч евро. В доме 2 спальни, гостиная с камином, веранда и балконы общей площадью 45 кв.м, бассейн размером в 40 кв.м. Дом полностью меблирован.

Domaine de Lavagnac строится как гольф-клуб и спа-курорт. Он располагается на территории, прилегающей к старинному замку с 400-летней историей. В рамках проекта замок будет реконструирован в пятизвездочный отель, на территории комплекса построят несколько типов домов разной площади и планировок. Российским покупателям предлагаются дома первой очереди строительства (из 156 объектов 50 зарезервированы за IntermarkSavills).

Самые заманчивые предложения - дома из двух спален Le Surah общей площадью 76,5 кв.м. и террасой – 30 кв. м. и Carignan общей площадью 75 кв. м. терраса 65 кв.м., а также проект Le Merlot – из трех спален общей площадью 84,3 кв.м и террасой – 26 кв.м. Парковка общая для группы домов, точно так же как и открытый бассейн.

Компания Virtus предлагает российским покупателям квартиры в жилом комплексе Paradise Gardens, он строится в Созополе в 200 м от моря. Срок сдачи - июль 2010 г. Комплекс состоит из 10-ти зданий и рассчитан на 267 апартаментов. В Paradise Gardens будет свой бассейн, ресторан, торговая зона, СПА, фитнес, салон красоты, спортивные площадки. Минимальная площадь апартаментов – 30 кв.м. Цена – 650-1300 евро за 1 кв.м. В цену входит ремонт и меблировка. При 100% оплате застройщик дает скидку 10%. В настоящее время 70% жилья уже продано.

Комплекс Atlantis также располагается в Созополе в 200 м от моря. Он состоит из шести корпусов с апартаментами из одной-трех комнат. Минимальная площадь – 30 кв.м. Инфраструктура комплекса включает два взрослых и один детский бассейн, СПА-центр, магазины, рестораны, салон красоты и др. Жилье построено и сдано в эксплуатацию. Цена готовых к проживанию и меблированных квартир – 966 – 1207 евро за 1 кв.м. Для клиентов Virtus возможна рассрочка до трех лет.

Недорогое предложение – комплекс Sveti Nikola, который построен в 1,5 км от курорта Солнечный берег. Sveti Nikola позиционируется, как Спа-центр. Он состоит и двух пятиэтажных зданий, 14 обычных и двух элитных монолитно-кирпичных коттеджей. В комплексе три бассейна, Спа и фитнес центры, парикмахерский салон и др. Цена 1 кв. м – 550-570 евро.

По цене от 350 евро за кв.м. продается жилплощадь в Бургасе в ЖК «Солнечный день 6». Это база отдыха поселкового типа, рассчитанная на 1400 апартаментов в 44 современных домах. Комплекс строится на живописном холме и граничит с маленькой речкой. На территории предусмотрены удобства и развлечения разного вида: торговый центр, фитнесс и СПА, медпункт, ресторан с террасой, кафе, супермаркет и магазины, пять открытых бассейнов, два теннисных корта, футбольные, баскетбольные, спортивные и детские площадки и др. Комплекс будет закончен в 2010 году. Минимальная цена предложения за апартаменты – 9,75 тыс. евро.

Компания «Кутузофф» предлагает россиянам апартаменты в уже сданных жилых комплексах - Village Houses и Panorama Bay II. Они находятся на границе Солнечного берега и Святого Власа. Нижняя цена апартаментов в Village Houses - от 19,75 тыс. евро, а в Panorama Bay II – от 25 тыс. евро. Элитные проекты представленные на выставке - Paradise Gardens (от 45 тыс. евро за апартаменты) и Chairite (от 127 тыс.

Дата: 09 октября 2009 | www.metrinfo.ru

Выставочный октябрь в Москве проходит под знаком Болгарии. С болгарской недвижимостью можно было познакомиться на выставке «Второй Дом» в Центральном доме Художника, на Международной Инвестиционной выставке, где работал V Салон недвижимости Болгарии. Завтра, 10 октября День Болгарии проходит на выставке в «Домэкспо». Болгары давно уже строят «под русских»: страна упорно держит первое место по количеству недвижимости, приобретаемой нашими людьми.

На V Международной Инвестиционной выставке, где проходил V Салон недвижимости Болгарии, побывал корреспондент журнала Metrinfo.Ru.

Сюда приехали представители нескольких десятков болгарских девелоперских компаний. Все они заинтересованы в налаживании прямых контактов с российскими покупателями. Всего в Салоне было представлено около 50 экспонентов, предлагающих жилую недвижимость на морских и горнолыжных курортах Болгарии, недвижимость на бальнеологических курортах, гольф – курортах, а также - в крупных городах.

Освоение 150 га земли на бывших полях Люберецкой станции аэрации Москва начала два года назад. Только для первой очереди застройки строители вывезли более 1,3 млн куб. м илового осадка. Загрязненный грунт порой доставали с глубины до 10 м. Зато теперь территория полностью безопасна для строительства жилья.

Сегодня предполагается создание трех микрорайонов, состоящих из 29 жилых зданий, трех школ и трех детских садов. Здесь появятся дома следующих индустриальных серий: 22-этажные КОПЭ, 17-этажные П44-Т и П3М, а также объекты, разработанные по индивидуальным проектам.

Участники совещания детально рассмотрели ход строительства 13 новостроек общей площадью 245,6 тыс. кв. м, которые должны быть сданы в будущем году. Практически все корпуса прошли нулевой цикл. Монтаж некоторых домов полностью завершен, ведутся штукатурные и другие работы. Руководитель Департамента городского строительства Александр Косован поставил задачу к концу октября подготовить строящиеся дома к зиме: закрыть контур строений, установить двери и прочее.

Кроме жилья к началу нового учебного года на Люберецких полях сдадут школу на 550 учеников и детский сад, который примет 220 детишек.

Но есть и проблемы. Одна из них — ликвидация свалки, которая находится практически под окнами домов. Экологические исследования показали, что она не представляет опасности для здоровья. Мусор сюда не везут уже много лет. На сегодняшний день предлагается несколько вариантов по облагораживанию территории, но главное, на совещании принято решение: до сентября следующего года территорию привести в порядок, а ту часть огромной насыпи, что закрывает вид из окон, убрать.

Следующий этап строительства — 2011 г. Это еще 16 новостроек площадью 260 тыс. кв. м. В целом за два года на бывших полях фильтрации построят свыше 500 тыс. кв. м жилых площадей, что позволит обеспечить квартирами сотни московских семей-очередников.

В будущем Люберецкие поля станут самостоятельным новым районом Москвы в составе Юго-Восточного административного округа.

Комментируя итоги совещания, В. Ресин отметил, что на Люберецких полях необходимо реализовать два крупных инвестиционных проекта. Первый — городской. Это 500 тыс. кв. м новостроек, которые возводятся за счет средств столичного бюджета. Второй — инвестиционный. Это еще 4 млн кв. м жилых площадей.

Специалисты компании "Миэль" составили рейтинг подмосковных населенных пунктов по стоимости вторичной жилой недвижимости по итогам сентября текущего года. Первое место в рейтинге занимают населенные пункты максимально приближенные к Москве. Как и тремя месяцами ранее, возглавляет рейтинг поселок Архангельское - на вторичном рынке средняя стоимость предложения равна 113 000 рублей за квадратный метр.

Второе место занимает поселок Барвиха - 105,8 тысяч рублей за квадратный метр. Третье место - поселок Немчиновка, средняя стоимость предложения в данном поселке составляет 98,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Среди подмосковных городов самыми дорогими по стоимости квадратного метра стали города Реутов - 95,3 тыс. рублей, Красногорск - 90,3 тыс. рублей и Видное - 89,7 тыс. рублей.

Традиционно населенные пункты Моковской области, которые находятся на юго-восточном и восточном направлениях области и максимально удаленные от Москвы, продаются на вторичном рынке по самой низкой стоимости.

Так, приобрести квартиру на вторичном рынке города Егорьевск можно по цене 39,1 тыс. рублей за квадратный метр. Еще в более удаленном от Москвы городе Зарайске стоимость квадратного метра составила 34,6 тысячи рублей. Самая же низкая стоимость предложения установлена в городе Рошаль, удаленном от столицы на 145 км. Там стоимость квадратного метра опустилась ниже психологической отметки в 30 000 рублей и достигла уровня 29,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Исследование показало, что в списке населенных пунктов с низкой стоимостью на жилье в сентябре появились предложения в 35 км. к северу от столицы в поселке Некрасовский, где средняя стоимость одного квадратного метра составила 35,6 тысяч рублей.