В этом году на юго-востоке столицы намечен ввод 20 народных автостоянок. Только в районе Окская улица — Волжский бульвар запланирована сдача восьми многоэтажных гаражей из облегченных конструкций. Оценивая ход реализации программы, В. Ресин сообщил, что скорректировал эту цифру до 18 объектов, оставшиеся два перейдут на следующий год.

Всего в текущем году в столице намечено сдать 198 народных паркингов. В настоящее время заключено более 12 тыс. договоров с соинвесторами строительства стоянок на общую сумму 4,2 млрд руб.

Анатолий ИВАШОВ

-----------------------

Дата: 30 сентября 2009 | www.metrinfo.ru

Приличные апартаменты во Франции, Италии, Австрии, или Швейцарии стоят несколько сотен тысяч евро, а цены на виллы и хорошие дома доходят миллионов. Поэтому инвестирование в зарубежную недвижимость считалось привилегией обеспеченных людей. Но на западе думают по-другому. Купить апартаменты или домик на берегу Средиземного моря, а может быть – у подножия Альп могут отнюдь не миллионеры. Они воспользуются технологией Lease-back - схемой возвратного лизинга или, как ее еще называют, - гарантированной рентой.

Что такое Lease-back?

Lease-back разработали французы в 1976 году. С помощью заманчивой финансовой схемы они постарались привлечь дополнительный денежный поток в туристический сектор экономики. Как сообщил журналу Metrinfo.Ru Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад, подобные схемы наиболее применимы в курортных зонах США, Франции, Австрии, Великобритании, Испании и Швейцарии. Однако не все просто: Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, считает, что процедура получения Lease-back в Швейцарии или Австрии непроста, т.к. ипотека не всегда доступна россиянам, и связана с ограничениями для иностранного капитала.

Lease-Back подходит и инвесторам, задача которых приумножить собственные средства, и простым покупателям, имеющим какие-то сбережения, достаточные для первого взноса. В течение срока договора, они могут проводить отпуск или выходные в своих домах или квартирах, а по окончании погашения всего долга (он прописан в контракте), получают удобное жилище для того, чтобы спокойно встретить там «закат жизни» или продолжить сдавать недвижимость в аренду.

По данным компании «Новое Качество», среди российских покупателей, воспользовавшихся данной технологией, преобладают люди, у которых уже есть в активе объект зарубежной недвижимости. «Относительно невысокий порог входа делает эту схему доступной верхнему сегменту среднего класса и топ менеджерам», - говорит Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank.

если хочется пользоваться жильем прямо сейчас, подумайте об Испании. Там в настоящее время работает ипотека на 20-30 лет под 4-4,5% годовых с очень простой процедурой оформления. Причем ваш взнос составит 30-40%, а в отдельных случаях и 20%;

если есть возможность подождать, но хочется получить лучшую цену и еще растянуть платежи , рекомендуют Италию (Калабрию);

если есть весь объем инвестиций, стоит обратить свое внимание на США, Грецию, Турцию. Также можно рассчитывать на хорошие скидки со стороны продавцов недвижимости в Испании и Италии. Интересны Черногория и Германия. В настоящий момент эти страны «угодны» с точки зрения вложений: в угоду инвесторам меняется законодательство, цены существенно упали, инвестиционный климат с каждым днем выглядит все привлекательнее.

Строительство всех объектов жилой недвижимости в Будванской Ривьере практически завершено. Тут нам эксперты советуют приобретать объекты «под ключ», в особенности в данном регионе. Оказывается, в 2008 году в ряде регионов страны (в т.ч. в Будванской Ривьере) был принят детально-урбанизационный план, что означает: дома, не внесенные в него, достроены не будут. «Поэтому при покупке недвижимости необходимо крайне тщательно проверять документы на землю и разрешение на строительство, — предостерегает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент». - У объектов, не внесенных в план, таких документов быть не может». В зависимости от класса и расположения объектов, стоимость варьируется от 1800 до 4800 евро/кв.м.

Domaine de Lavagnac строится как гольф-клуб и спа-курорт. Он располагается на территории, прилегающей к старинному замку с 400-летней историей. В рамках проекта замок будет реконструирован в пятизвездочный отель, на территории комплекса построят несколько типов домов разной площади и планировок. Российским покупателям предлагаются дома первой очереди строительства (из 156 объектов 50 зарезервированы за IntermarkSavills).

Самые заманчивые предложения - дома из двух спален Le Surah общей площадью 76,5 кв.м. и террасой – 30 кв. м. и Carignan общей площадью 75 кв. м. терраса 65 кв.м., а также проект Le Merlot – из трех спален общей площадью 84,3 кв.м и террасой – 26 кв.м. Парковка общая для группы домов, точно так же как и открытый бассейн.

Компания Virtus предлагает российским покупателям квартиры в жилом комплексе Paradise Gardens, он строится в Созополе в 200 м от моря. Срок сдачи - июль 2010 г. Комплекс состоит из 10-ти зданий и рассчитан на 267 апартаментов. В Paradise Gardens будет свой бассейн, ресторан, торговая зона, СПА, фитнес, салон красоты, спортивные площадки. Минимальная площадь апартаментов – 30 кв.м. Цена – 650-1300 евро за 1 кв.м. В цену входит ремонт и меблировка. При 100% оплате застройщик дает скидку 10%. В настоящее время 70% жилья уже продано.

Комплекс Atlantis также располагается в Созополе в 200 м от моря. Он состоит из шести корпусов с апартаментами из одной-трех комнат. Минимальная площадь – 30 кв.м. Инфраструктура комплекса включает два взрослых и один детский бассейн, СПА-центр, магазины, рестораны, салон красоты и др. Жилье построено и сдано в эксплуатацию. Цена готовых к проживанию и меблированных квартир – 966 – 1207 евро за 1 кв.м. Для клиентов Virtus возможна рассрочка до трех лет.

Недорогое предложение – комплекс Sveti Nikola, который построен в 1,5 км от курорта Солнечный берег. Sveti Nikola позиционируется, как Спа-центр. Он состоит и двух пятиэтажных зданий, 14 обычных и двух элитных монолитно-кирпичных коттеджей. В комплексе три бассейна, Спа и фитнес центры, парикмахерский салон и др. Цена 1 кв. м – 550-570 евро.

По цене от 350 евро за кв.м. продается жилплощадь в Бургасе в ЖК «Солнечный день 6». Это база отдыха поселкового типа, рассчитанная на 1400 апартаментов в 44 современных домах. Комплекс строится на живописном холме и граничит с маленькой речкой. На территории предусмотрены удобства и развлечения разного вида: торговый центр, фитнесс и СПА, медпункт, ресторан с террасой, кафе, супермаркет и магазины, пять открытых бассейнов, два теннисных корта, футбольные, баскетбольные, спортивные и детские площадки и др. Комплекс будет закончен в 2010 году. Минимальная цена предложения за апартаменты – 9,75 тыс. евро.

Компания «Кутузофф» предлагает россиянам апартаменты в уже сданных жилых комплексах - Village Houses и Panorama Bay II. Они находятся на границе Солнечного берега и Святого Власа. Нижняя цена апартаментов в Village Houses - от 19,75 тыс. евро, а в Panorama Bay II – от 25 тыс. евро. Элитные проекты представленные на выставке - Paradise Gardens (от 45 тыс. евро за апартаменты) и Chairite (от 127 тыс.

В субботу, 24 октября, в микрорайоне Кожухово, который соседствует с Люберцами, произошло знаковое событие. Здесь открылся первый шестиполосный участок будущей скоростной магистрали Вешняки — Люберцы.

Для строительства новой дороги, которая огибает микрорайон Кожухово со стороны улицы Дмитриевского, потребовалась перекладка большого числа инженерных коммуникаций. Результат налицо: ширина проезжей части составляет 26,5 м, ширина тротуаров — 3 м, газонов — 8 м. Это соответствует общеевропейским показателям. Вдоль трассы высажено 600 деревьев и 3,5 тыс. кустарников. Введен в строй подземный пешеходный переход.

Пока по новой дороге протяженностью более 4 км можно проехать от Лухмановской до Большой Косинской улицы и далее до платформ Косино и Ухтомская Казанского направления МЖД. В дальнейшем будут обеспечены выезды в Москву по Новоухтомскому шоссе на улицу Молдагуловой и по Лермонтовскому проспекту на Рязанский проспект.

А главное, будущая трасса обеспечит быстрый выезд автомобилей из Кожухова, поселка Некрасовка и новых микрорайонов на Люберецких полях на МКАД. Для этого в будущем году на пересечении новой магистрали с Кольцевой автодорогой (в районе Вешняки) предполагается соорудить транспортную развязку.

Владимир Ресин не стал скрывать, что при таких объемах строительства, как на Люберецких полях, новые дороги нужны как воздух. «Строительство линии метро в район Люберецких полей не планируется. Поэтому новая трасса Вешняки — Люберцы обеспечит самый короткий выезд на МКАД из Кожухова, а в перспективе — из Люберец в объезд населенных пунктов», — пояснил он.

В соответствии с планами магистраль Вешняки — Люберцы в будущем должна войти в состав так называемой Северной рокады. Известно, что Северная рокада начнется на севере Москвы от новой высокоскоростной платной трассы Москва — Санкт-Петербург, пройдет вдоль Октябрьской железной дороги, затем вдоль улицы Академика Королева, по тоннелю под Преображенской площадью, вдоль проспекта Буденного, далее вдоль Рязанского направления железной дороги в микрорайон Кожухово и закончится выходом на скоростную дорогу Москва — Ногинск.

Сооружение участков трассы Вешняки — Люберцы от Кольцевой автодороги в сторону центра до пересечения с проспектом Буденного и шоссе Энтузиастов планируют начать в 2011 г. Но перед этим обязательно должна быть сооружена новая развязка на пересечении с МКАД, иначе дорога упрется в тупик.

]]> http://www.leucartoons.com/eshhe-odna-vyletnaya-magistral/feed/ 0 http://www.leucartoons.com/puls-goroda-v-yuvao-poyavitsya-novyj-rajon/ http://www.leucartoons.com/puls-goroda-v-yuvao-poyavitsya-novyj-rajon/#comments Tue, 28 Oct 2008 06:54:45 +0000 admin http://www.leucartoons.com/puls-goroda-v-yuvao-poyavitsya-novyj-rajon/ Первые жилые дома и объекты социальной инфраструктуры на бывших полях Люберецкой станции аэрации введут в строй в середине 2010 г. Об этом стало известно 24 октября на совещании под руководством главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина. В тот же день был открыт первый участок магистрали, которая в будущем обеспечит выезд из района-новостройки на МКАД и далее в центр города.

Освоение 150 га земли на бывших полях Люберецкой станции аэрации Москва начала два года назад. Только для первой очереди застройки строители вывезли более 1,3 млн куб. м илового осадка. Загрязненный грунт порой доставали с глубины до 10 м. Зато теперь территория полностью безопасна для строительства жилья.

Сегодня предполагается создание трех микрорайонов, состоящих из 29 жилых зданий, трех школ и трех детских садов. Здесь появятся дома следующих индустриальных серий: 22-этажные КОПЭ, 17-этажные П44-Т и П3М, а также объекты, разработанные по индивидуальным проектам.

Участники совещания детально рассмотрели ход строительства 13 новостроек общей площадью 245,6 тыс. кв. м, которые должны быть сданы в будущем году. Практически все корпуса прошли нулевой цикл. Монтаж некоторых домов полностью завершен, ведутся штукатурные и другие работы. Руководитель Департамента городского строительства Александр Косован поставил задачу к концу октября подготовить строящиеся дома к зиме: закрыть контур строений, установить двери и прочее.

Кроме жилья к началу нового учебного года на Люберецких полях сдадут школу на 550 учеников и детский сад, который примет 220 детишек.

Но есть и проблемы. Одна из них — ликвидация свалки, которая находится практически под окнами домов. Экологические исследования показали, что она не представляет опасности для здоровья. Мусор сюда не везут уже много лет. На сегодняшний день предлагается несколько вариантов по облагораживанию территории, но главное, на совещании принято решение: до сентября следующего года территорию привести в порядок, а ту часть огромной насыпи, что закрывает вид из окон, убрать.

Следующий этап строительства — 2011 г. Это еще 16 новостроек площадью 260 тыс. кв. м. В целом за два года на бывших полях фильтрации построят свыше 500 тыс. кв. м жилых площадей, что позволит обеспечить квартирами сотни московских семей-очередников.

В будущем Люберецкие поля станут самостоятельным новым районом Москвы в составе Юго-Восточного административного округа.

Комментируя итоги совещания, В. Ресин отметил, что на Люберецких полях необходимо реализовать два крупных инвестиционных проекта. Первый — городской. Это 500 тыс. кв. м новостроек, которые возводятся за счет средств столичного бюджета. Второй — инвестиционный. Это еще 4 млн кв. м жилых площадей.

Государство надеется, что новая система регулирования будет способствовать созданию условий честной конкуренции на рынке недвижимости. Не секрет, что зачастую конкурсы на право строительства объектов выигрывают фирмы-однодневки, которые затем перепродают подряды, а сами при этом не обладают ни опытом, ни материально-технической базой. Сегодня решается вопрос о том, чтобы допуск на рынок выдавали сами СРО.

Как сообщил глава Ростехнадзора Николай Кутьин, в настоящее время в России зарегистрирована 81 саморегулируемая организация, в том числе 44 строительные СРО, 33 проектные и 4 инженерно-изыскательские. В них вошли свыше 6,5 тыс. строительных компаний. Остальные рискуют в следующем году уйти с рынка. Чтобы не допустить этого, фирмам предложат вступить в общероссийскую профессиональную организацию. «Думаю, что создаваемое в масштабах России Национальное объединение строителей снимет вопрос о создании иных объединений», — сказал первый заместитель мэра Москвы В. Ресин.

Виктор ПЕРЕСЛЕГИН

-----------------------