В Болгарии любят россиян. Славянские корни, языковая близость позволяют людям налаживать теплые контакты. Россияне с большим отрывом лидируют среди покупателей-иностранцев в Болгарии. Их доля, по оценке компании Virtus, перевалила за 70%. Россияне выбирают черноморское побережье и горнолыжные курорты страны.

Черноморские курорты - одно из самых популярных направлений для людей со средним уровнем дохода. Внимание покупателей привлечено к таким городам как Варна, Золотые пески, Солнечный Берег, Святой Влас, Албена, Несебр, Созополь, Поморье. Св. Константин и Елена – наиболее престижный и дорогой регион, а Св. Влас и Солнечный Берег – самые доступные по цене - отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

По данным Елены Некрытовой, руководителя отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», покупатели «горнолыжной недвижимости», выбирают Банско, Пампорово и Боровец. Эти курорты предлагают лыжные трассы для всех категорий лыжников с великолепными видами на горы.

Наиболее востребованными у россиян являются апартаменты площадью 30-50 кв.м. По словам Анны Левшинской, менеджера компании Virtus, в настоящее время самыми запрашиваемыми вариантами являются апартаменты по цене до 20 тыс. евро. Станислав Зингель (Gordon Rock), также считает, что основным критерием для покупателей остается цена. В кризис на рынке встречаются предложения и по 350-450 евро за кв. м, но ориентиром при выборе апартаментов вблизи моря в готовых жилых комплексах является цена 700-800 евро за кв. м, отмечает он. На горнолыжных курортах апартаменты в хорошем комплексе продаются по цене от 650 евро за кв. м, - говорит Елена Некрытова («Новое Качество»).

В этом году на юго-востоке столицы намечен ввод 20 народных автостоянок. Только в районе Окская улица — Волжский бульвар запланирована сдача восьми многоэтажных гаражей из облегченных конструкций. Оценивая ход реализации программы, В. Ресин сообщил, что скорректировал эту цифру до 18 объектов, оставшиеся два перейдут на следующий год.

Всего в текущем году в столице намечено сдать 198 народных паркингов. В настоящее время заключено более 12 тыс. договоров с соинвесторами строительства стоянок на общую сумму 4,2 млрд руб.

Анатолий ИВАШОВ

-----------------------

если хочется пользоваться жильем прямо сейчас, подумайте об Испании. Там в настоящее время работает ипотека на 20-30 лет под 4-4,5% годовых с очень простой процедурой оформления. Причем ваш взнос составит 30-40%, а в отдельных случаях и 20%;

если есть возможность подождать, но хочется получить лучшую цену и еще растянуть платежи , рекомендуют Италию (Калабрию);

если есть весь объем инвестиций, стоит обратить свое внимание на США, Грецию, Турцию. Также можно рассчитывать на хорошие скидки со стороны продавцов недвижимости в Испании и Италии. Интересны Черногория и Германия. В настоящий момент эти страны «угодны» с точки зрения вложений: в угоду инвесторам меняется законодательство, цены существенно упали, инвестиционный климат с каждым днем выглядит все привлекательнее.

Нужно также обращать внимание на то, каким образом гарантируется заявленный уровень дохода, как рассчитывается загрузка объекта и есть ли такие пункты в договоре. Неплохо узнать, каковы действия застройщика по окончании срока действия договора, как застройщик компенсирует результаты эксплуатации вашей недвижимости, какие ремонтные работы запланированы. Поинтересуйтесь, были ли уже реализованы подобные схемы застройщиком, или это «пилотный» проект, - советует Станислав Зингель (Gordon Rock). Если продавец может доказать свою состоятельность и эффективность «живыми» примерами, то, очевидно, и новый проект способен оказаться состоятельным, - говорит Евгений Скоморовский (CENTURY 21 Запад).

«Иногда считают, что проблема обманутых дольщиков потеряла свою актуальность. Максимальный резонанс она приобрела в середине 2000-х годов, когда конфликты застройщиков и покупателей жилья стали регулярно фигурировать в телевизионных новостях. Тогда власти Москвы и Московской области совершили достаточно серьезные усилия по решению накопившихся проблем. Более того, ныне высокопоставленные чиновники заявляют, что новой волны обманутых вкладчиков не будет. Однако такая уверенность может оказаться для покупателей жилья обманчивой. Мы рекомендуем людям, намеренным купить квартиру в строящемся доме, рассматривать только варианты сделок, совершаемых в строгом соответствии с действующим законодательством. Не надо подвергать себя лишним рискам на и так не очень стабильном сегодня рынке недвижимости», - говорит Сергей Елин, генеральный директор группы компаний «Аудит и Право» («АИП»)

Строительство всех объектов жилой недвижимости в Будванской Ривьере практически завершено. Тут нам эксперты советуют приобретать объекты «под ключ», в особенности в данном регионе. Оказывается, в 2008 году в ряде регионов страны (в т.ч. в Будванской Ривьере) был принят детально-урбанизационный план, что означает: дома, не внесенные в него, достроены не будут. «Поэтому при покупке недвижимости необходимо крайне тщательно проверять документы на землю и разрешение на строительство, — предостерегает Дмитрий Асадов, руководитель проектов компании «Велес Капитал Девелопмент». - У объектов, не внесенных в план, таких документов быть не может». В зависимости от класса и расположения объектов, стоимость варьируется от 1800 до 4800 евро/кв.м.

На 30-60% подешевели строящиеся объекты средних циклов: дольщики опасаются рисков недостроя. Получается, для наиболее смелых и экономных покупателей настало «то самое» время покупать. Конечно, в том случае, если вы не торопитесь въезжать в свое курортное жилье: сроки сдачи могут быть непредсказуемы. Поэтому в большей степени востребованы объекты с близкими датами ввода в эксплуатацию. Но сэкономить вдвое на таком жилье не получится: скидки составляют не более 30%. «Что касается вторичного рынка, то сейчас он стагнирует. На некоторые объекты цены были скорректированы вплоть до 50%», - говорит Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество».

А также необходимо учесть «кризисные» моменты. Как предупреждает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, в кризисный период следует учитывать риски недостроя и неполучения необходимого уровня доходности. Сейчас спрос на рынке аренды, как организованной, так и неорганизованной, существенно снизился. На рынке курортных отелей уровень загрузки за период кризиса уменьшился в среднем на 25-30%. Очевидно, что в таких условиях сдавать недвижимость в аренду будет сложно, соответственно доходность от аренды для владельца квартиры может снизиться, в то время как всю стоимость квартиры и проценты по кредиту он все же должен будет выплатить, - отмечает она.

А по мнению Екатерины Тейн (Knight Frank), главным недостатком lease-back является относительно низкая ликвидность недвижимости и то, что она ориентирована на долгосрочную перспективу. Но в кризис это скорее плюс. По закону о lease-back свою недвижимость можно продать, но только при условии, что новый покупатель берет на себя обязанности по договору.

-----------------------

Компания Virtus предлагает российским покупателям квартиры в жилом комплексе Paradise Gardens, он строится в Созополе в 200 м от моря. Срок сдачи - июль 2010 г. Комплекс состоит из 10-ти зданий и рассчитан на 267 апартаментов. В Paradise Gardens будет свой бассейн, ресторан, торговая зона, СПА, фитнес, салон красоты, спортивные площадки. Минимальная площадь апартаментов – 30 кв.м. Цена – 650-1300 евро за 1 кв.м. В цену входит ремонт и меблировка. При 100% оплате застройщик дает скидку 10%. В настоящее время 70% жилья уже продано.

Комплекс Atlantis также располагается в Созополе в 200 м от моря. Он состоит из шести корпусов с апартаментами из одной-трех комнат. Минимальная площадь – 30 кв.м. Инфраструктура комплекса включает два взрослых и один детский бассейн, СПА-центр, магазины, рестораны, салон красоты и др. Жилье построено и сдано в эксплуатацию. Цена готовых к проживанию и меблированных квартир – 966 – 1207 евро за 1 кв.м. Для клиентов Virtus возможна рассрочка до трех лет.

Недорогое предложение – комплекс Sveti Nikola, который построен в 1,5 км от курорта Солнечный берег. Sveti Nikola позиционируется, как Спа-центр. Он состоит и двух пятиэтажных зданий, 14 обычных и двух элитных монолитно-кирпичных коттеджей. В комплексе три бассейна, Спа и фитнес центры, парикмахерский салон и др. Цена 1 кв. м – 550-570 евро.

По цене от 350 евро за кв.м. продается жилплощадь в Бургасе в ЖК «Солнечный день 6». Это база отдыха поселкового типа, рассчитанная на 1400 апартаментов в 44 современных домах. Комплекс строится на живописном холме и граничит с маленькой речкой. На территории предусмотрены удобства и развлечения разного вида: торговый центр, фитнесс и СПА, медпункт, ресторан с террасой, кафе, супермаркет и магазины, пять открытых бассейнов, два теннисных корта, футбольные, баскетбольные, спортивные и детские площадки и др. Комплекс будет закончен в 2010 году. Минимальная цена предложения за апартаменты – 9,75 тыс. евро.

Компания «Кутузофф» предлагает россиянам апартаменты в уже сданных жилых комплексах - Village Houses и Panorama Bay II. Они находятся на границе Солнечного берега и Святого Власа. Нижняя цена апартаментов в Village Houses - от 19,75 тыс. евро, а в Panorama Bay II – от 25 тыс. евро. Элитные проекты представленные на выставке - Paradise Gardens (от 45 тыс. евро за апартаменты) и Chairite (от 127 тыс.

Bulgar Realty на выставке раздавала посетителям номерные сертификаты стоимостью 30 тыс. руб. Предъявитель сертификата получал право воспользоваться скидкой на эту сумму при покупке недвижимости в компании. Sanara только во время выставки давала 10% скидку и бесплатную путевку на 3-5 дней покупателям недвижимости в пятизвездочном СПА отеле Ski&Spa Hotel.

В числе самых заманчивых предложений Салона стала бонусная программа компании «Кутузофф». Во время выставки она предлагала своим клиентам скидки на 15% от цены апартаментов в нескольких комплексах класса Люкс 5 звезд, расположенных на первой береговой линии Черного моря.