Уникальность проекта состоит в том, что россиянам предлагается купить престижную недвижимость, при первоначальном взносе всего 10%. Оставшуюся сумма будет погашаться с дохода за аренду жилья. Минимальная цена предложения 359,48 тыс. евро. Первый взнос – 36 тыс. евро. Как уже говорилось выше, застройщик прописывает в контракте минимальный гарантированный доход в размере 7% от цены приобретения объекта недвижимости без учета НДС в течение 25 лет.
Как объяснил Игорь Индриксонс, доход рассчитывается из цены предложения, зафиксированного в договоре. Реальная стоимость недвижимости по прошествии 25 лет будет существенно отличаться, и даже по самым скромным подсчетам, вырастет вдвое. Покупатель освобождается от уплаты НДС, после заключения договора налог в размере 19,6% оплачивает застройщик. После окончания стройки и сдачи объекта, по французскому закону сумму НДС вернут застройщику.
Дохода 7%, который гарантирован по данному проекту, хватит, чтобы покрыть ежемесячные ипотечные выплаты и обслуживание объекта, при 90% ипотечного кредита от стоимости приобретаемой недвижимости. В течение последующих лет гарантированной ренты, когда клиент за ипотеку расплатится, проект сам себя выкупает за счет поступлений от аренды, - отмечает эксперт.
Tags: будет, евро, жилья, застройщик, недвижимости, недвижимость, объект, предложения, стоимости, стоимость, цены