А также необходимо учесть «кризисные» моменты. Как предупреждает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, в кризисный период следует учитывать риски недостроя и неполучения необходимого уровня доходности. Сейчас спрос на рынке аренды, как организованной, так и неорганизованной, существенно снизился. На рынке курортных отелей уровень загрузки за период кризиса уменьшился в среднем на 25-30%. Очевидно, что в таких условиях сдавать недвижимость в аренду будет сложно, соответственно доходность от аренды для владельца квартиры может снизиться, в то время как всю стоимость квартиры и проценты по кредиту он все же должен будет выплатить, - отмечает она.

А по мнению Екатерины Тейн (Knight Frank), главным недостатком lease-back является относительно низкая ликвидность недвижимости и то, что она ориентирована на долгосрочную перспективу. Но в кризис это скорее плюс. По закону о lease-back свою недвижимость можно продать, но только при условии, что новый покупатель берет на себя обязанности по договору.

-----------------------